Пример таблиц коэффициентов капитализации при 75%-ном покрытии цены ипотечным кредитом, погашаемым в течение 25 лет: от 10,75 до 12%

Ставка процента

10,75%

11%

11,25%

11,50%

11,75%

12,00%

Фактор фонда возмещения по отдаче на собственный капитал

Отдача ка собственный капитал

Базовый общий ковффициент капитализации “г"

6%

0,0946

0,0965

0,0984

0,1002

0,1021

0,1040

0,1774

7%

0,0973

0,0991

0,1010

0,1029

0,1047

0,1066

0,1739

8%

0,0999

0,1018

0,1036

0,1055

0,1074

0,1092

0,1705

9%

0,1025

0,1044

0,1062

0,1081

0,1100

0,1118

0,1671

10%

0,1052

0,1070

0,1089

0,1107

0,1126

0,1145

0,1638

11%

0,1078

0,1096

0,1115

0,1133

0,1152

0,1171

0,1606

12%

0,1104

0,1123

0,1141

0,1160

0,1178

0,1197

0,1574

13%

0,1130

0,1149

0,1167

0,1186

0,1204

0,1223

0,1543

14%

0,1156

0,1175

0,1193

0,1212

0,1230

0,1249

0,1513

Прогноз

15%

0,1183

0,1201

0,1219

0,1238

0,1256

0,1275

0,1483

ный

16%

0,1209

0,1227

0,1245

0,1264

0,1282

0,1300

0,1454

17%

0,1235

0,1253

0,1271

0,1290

0,1308

0,1326

0,1426

период

18%

0,1261

0,1279

0,1297

0,1316

0,1334

0,1352

0,1398

19%

0,1287

0,1305

0,1323

0,1342

0,1360

0,1378

0,1371

5 лет

20%

0,1313

0,1331

0,1349

0,1368

0,1386

0,1404

0,1344

21%

0,1339

0,1357

0,1375

0,1394

0,1412

0,1430

0,1318

п = 5

22%

0,1365

0,1383

0,1401

0,1419

0,1438

0,1456

0,1292

23%

0,1391

0,1409

0,1427

0,1445

0,1463

0,1482

0,1267

24%

0,1417

0,1435

0,1453

0,1471

0,1489

0,1507

0,1242

25%

0,1443

0,1461

0,1479

0,1497

0,1515

0,1533

0,1218

26%

0,1469

0,1487

0,1505

0,1523

0,1541

0,1559

0,1195

27%

0,1495

0,1513

0,1531

0,1549

0,1567

0,1585

0,1172

28%

0,1521

0,1539

0,1557

0,1574

0,1592

0,1610

0,1149

29%

0,1547

0,1564

0,1582

0,1600

0,1618

0,1636

0,1127

30%

0,1572

0,1590

0,1608

0,1626

0,1644

0,1662

0,1106

б%

0,0935

0,0954

0,0972

0,0991

0,1010

0,1028

0,0759

7%

0,0964

0,0982

0,1001

0,1019

0,1038

0,1056

0,0724

8%

0,0993

0,1011

0,1029

0,1048

0,1066

0,1085

0,0690

9%

0,1021

0,1039

0,1057

0,1076

0,1094

0,1112

0,0658

10%

0,1049

0,1067

0,1085

0,1104

0,1122

0,1140

0,0627

Прогноз

11%

0,1077

0,1095

0,1113

0,1132

0,1150

0,1168

0,0598

ный

12%

0,1105

0,1123

0,1141

0,1159

0,1177

0,1196

0,0570

13%

0,1133

0,1151

0,1169

0,1187

0,1205

0,1223

0,0543

период

14%

0,1161

0,1179

0,1197

0,1214

0,1232

0,1250

0,0517

15%

0,1189

0,1206

0,1224

0,1242

0,1260

0,1278

0,0493

10 лет

16%

0,1216

0,1234

0,1251

0,1269

0,1287

0,1305

0,0469

17%

0,1243

0,1261

0,1279

0,1296

0,1314

0,1332

0,0447

п =10

18%

0,1271

0,1288

0,1306

0,1323

0,1341

0,1359

0,0425

19%

0,1298

0,1315

0,1333

0,1350

0,1368

0,1386

0,0405

20%

0,1325

0,1342

0,1360

0,1377

0,1395

0,1413

0,0385

21%

0,1352

0,1369

0,1387

0,1404

0,1422

0,1439

0,0367

22%

0,1379

0,1396

0,1413

0,1431

0,1448

0,1466

0,0349

23%

0,1406

0,1423

0,1440

0,1457

0,1475

0,1492

0,0332

24%

0,1432

0,1449

0,1467

0,1484

0,1501

0,1519

0,0316

25%

0,1459

0,1476

0,1493

0,1511

0,1528

0,1545

0,0301

26%

0,1485

0,1503

0,1520

0,1537

0,1554

0,1572

0,0286

27%

0,1512

0,1529

0,1546

0,1563

0,1581

0,1598

0,0272

28%

0,1538

0,1555

0,1572

0,1590

0,1607

0,1624

0,0259

29%

0,1565

0,1582

0,1599

0,1616

0,1633

0,1650

0,0247

30%

0,1591

0,1608

0,1625

0,1642

0,1659

0,1676

0,0235

ТАБЛИЦА 13-3

Расширенная Ирвином Джонсоном “г-таблица” Эллвуда — таблица общих коэффициентов капитализации

10 лег — период владения

15%    — ставка отдачи на собственный капитал

75%    — коэффициент ипотечной задолженности

Срок кредита,

ГОДЫ

Прирост

(снижение)

СТАВКИ ПРОЦЕНТА ПО ИПОТЕКЕ

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

40%

0,08534

0,09004

0,09486

0,09979

0,10483

0,10998

0,11524

0,12060

0,12607

30%

0,09026

0,09496

0,09978

0,10471

0,10975

0,11491

0,12017

0,12553

0,13100

20%

0,09519

0,09989

0,10471

0,10964

0,11468

0,11983

0,12509

0,13046

0,13592

10%

0,10011

0,10481

0,10963

0,11456

0,11960

0,12476

0,13002

0,13538

0,14085

0%

0,10504

0,10974

0,11456

0,11949

0,12453

0,12968

0,13494

0,14031

0,14577

-10%

0,10996

0,11466

0,11948

0,12441

0,12945

0,13461

0,13987

0,14523

0,15070

-20%

0,11489

0,11959

0,12441

0,12934

0,13438

0,13953

0,14479

0,15016

0,15562

-30%

0,11981

0,12451

0,12933

0,13426

0,13930

0,14446

0,14972

0,15508

0,16055

-40%

0,12474

0,12944

0,13426

0,13919

0,14423

0,14938

0,15464

0,16001

0,16547

40%

0,07851

0,08427

0,09019

0,09625

0,10246

0,10880

0,11527

0,1186

0,12856

30%

0,08344

0,08920

0,09511

0,10118

0,10739

0,11373

0,12020

0,12679

0,13348

20%

0,08836

0,09412

0,10004

0,10610

0,11231

0,11865

0,12512

0,13171

0,13841

10%

0,09329

0,09905

0,10496

0,11103

0,11724

0,12358

0,13005

0,13664

0,14333

0%

0,09821

0,10397

0,10989

0,11595

0,12216

0,12850

0,13497

0,14156

0,14826

•10%

0,10314

0,10890

0,11481

0,12088

0,12709

0,13343

0,13990

0,14649

0,15318

-20%

0,10807

0,11382

0,11974

0,12580

0,13201

0,13836

0,14482

0,15141

0,15811

-30%

0,11299

0,11875

0,12466

0,13073

0,13694

0,14328

0,14975

0,15634

0,16303

-40%

0,11792

0,12367

0,12959

0,13566

0,14186

0,14821

0,15467

0,16126

0,16796

40%

0,07530

0,08160

0,08807

0,09468

0,10143

0,10831

0,11529

0,12236

0,12952

30%

0,08022

0,08653

0,09299

0,09961

0,10636

0,11323

0,12021

0,12729

0,13445

20%

0,08515

0,09145

0,09792

0,10454

0,11129

0,11816

0,12514

0,13221

0,13937

10%

0,09007

0,09638

0,10284

0,10946

0,11621

0,12308

0,13006

0,13714

0,14430

0%

0,09500

0,10130

0,10777

0,11439

0,12114

0,12801

0,13499

0,14206

0,14922

-10%

0,09992

0,10623

0,11270

0,11931

0,12606

0,13293

0,13991

0,14699

0,15415

•20%

0,10485

0,11115

0,11762

0,12424

0,13099

0,13786

0,14484

0,15191

0,15907

-30%

0,10977

0,11608

0,12255

0,12916

0,13591

0,14278

0,14976

0,15684

0,16400

-40%

0,11470

0,12100

0,12747

0,13409

0,14084

0,14771

0,15469

0,16176

0,16892

40%

0,07351

0,08015

0,08695

0,09388

0,10092

0,10807

0,11529

0,12259

0,12994

30%

0,07844

0,08508

0,09187

0,09880

0,10585

0,11299

0,12022

0,12751

0,13487

20%

0,08336

0,09001

0,09680

0,10373

0,11077

0,11792

0,12514

0,13244

0,13979

10%

0,08829

0,09493

0,10173

0,10865

0,11570

0,12284

0,13007

0,13736

0,14472

0%

0,09321

0,09986

0,10665

0,11358

0,12062

0,12777

0,13499

0,14229

0,14964

-10%

0,09814

0,10458

0,11158

0,11850

0,12555

0,13269

0,13992

0,14721

0.15457

-20%

0,10307

0,10971

0,11650

0,12343

0,13047

0,13762

0,14484

0,15214

0,15949

-30%

0,10799

0,11463

0,12143

0,12835

0,13540

0,14254

0,14977

0,15706

0,16442

-40%

0,11292

0,11956

0,12635

0,13328

0,14032

0,14747

0,15469

0,16199

0,16934

ционной группы принимает во внимание, какая часть выкупного капитала приходится на ипотечный кредит и какая — на собственный капитал. Он взвешивает доли в выкупном капитале по ставке процента и требуемой ставке конечной отдачи на собственный капитал соответственно.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒