Однако успех первых работ с еще большей ясностью показал, что деятельность по оценке объектов собственности должна развиваться на прочной методологической базе.

За рубежом, при существовании частной собственности на землю, недвижимость обладает наибольшей ценностью как с точки зрения отдельных субъектов, так и с точки зрения государства (именно недвижимость является, например, в США основной базой налогообложения), то и развитие оценки начиналось с оценки недвижимости, которая в результате является на сегодняшний день наиболее проработанным с научно-методической точки зрения направлением оценки. По сей~день на 10 публикаций по оценке недвижимости приходится всего 1-2 работы по оценке машин и оборудования.

Понятно, что при адаптации зарубежной методологии к непростым отечественным условиям хочется опираться на лучшие образцы. Поэтому выход в 1995 году в издательстве “Дело” замечательной книги Дж.Фридмана и Н.Ордуэя “Анализ и оценка приносящей доход недвижимости” стал настоящим подарком для всех российских оценщиков. И неудивительно, что 10 ООО экземпляров разошлись весьма быстро.

Книга пришлась по душе всем — и практикующим оценщикам, и специалистам образовательных структур в этой области, и начинающим специалистам. Причем ее активно используют не только в сфере оценки недвижимости, но и при определении стоимости машин и оборудования бизнеса, интеллектуальной собственности, инвестиционных проектов. И это закономерно — ведь изложенные в ней теоретические и методологические основы применяются повсюду.

На сегодняшний день в нашей стране немало образовательных программ в области оценки. Конечно, наиболее продвинутые из них учитывают практический опыт, наработанный российскими экспертами-оценщиками за эти пять лет. Так, программа, реализуемая Школой профессиональной оценки и экспертизы собственности Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов (МИПК) Российской экономической академии им.Г.В.Плеханова в течение двух лет, параллельно с теоретическими основами американской методологии оценки знакомит своих слушателей с методиками, адаптированными для условий российского рынка. Этому знакомству способствуют большой объем практики и выполнение реальных оценочных расчетов. И тем не менее основным учебным пособием в нашей программе является книга Дж.Фридмана и Н.Ордуэя.

Именно поэтому наша Школа стала инициатором второго издания этого замечательного пособия, которое хочется порекомендовать тем, кто работает на нашем сегменте рынка, и вообще всем, кому небезразлична судьба российской оценки и рыночной инфраструктуры нашей страны в целом.

Как я уже упоминал, нашими специалистами проделана большая теоретическая и методическая работа. Не со всеми положениями книги мы сегодня стопроцентно согласны. Так, техника анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, оценка земли, затратный метод и метод сравнения продаж в оценке недвижимости были весьма существенно перерабо таны. Внесены некоторые коррективы и в возможности применения доходного метода оценки, в частности, при расчетах нормы дохода в том или ином сегменте рынка. Искренне надеемся, что результаты наших исследований и практического опыта также будут полезны российским оценщикам в их нелегкой, но очень важной и интересной деятельности.

Сейчас на рынке успешно работают многие специализированные компании* и сфера их деятельности постоянно расширяется. Наряду с государственными предприятиями к услугам экспертов-оценщиков обращаются банки, аудиторские компании, частные фирмы, поскольку корректная оценка стоимости того или иного вида собственности позволяет принять правильное решение при покупке или продаже, выдаче кредита, страховании и т.д.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒