Для недавно приобретенного объекта недвижимости бухгалтерский баланс может выглядеть так, как он показан в табл. 7-1. Собственники и аналитики недвижимости переделают этот баланс как бы широкими мазками, таким образом опуская малозначимые статьи. Мысленно они признают, что большая часть денежных средств поступает в виде рентных депозитов арендаторов. В приведенном примере материальные запасы на сумму 500 долл., вероятно, включают более мелкие позиции, такие, как неиспользованные печные фильтры, запасы чистящих средств и краски. Страховая сумма за год уже была выплачена. Рентный доход к получению в сумме 500 долл. недостаточен для покрытия всех обязательств. Комиссионные брокерам за получение ипотечного кредита и сдачу объекта в аренду (расходы будущих периодов) уже выплачеТАБЛИЦА 7-1

Бухгалтерский балансовый отчет

АКТИВЫ

Текущие

Денежные средства    $ 2 500

Рентный доход к получению    500

Материальные запасы    500

Предоплаченная страховка        1    500

Всего, текущие активы    $ 5 000

Основные

Расходы будущих периодов по сдаче в аренду    $ 1 000

Комиссионные будущих периодов за получение ипотечного кредита    4    000

Здания по затратам на приобретение    $445    000

Минус: Начисленный износ    _ $445 000

Земля    50 000

Всего, основные активы    $500 000

Всего, активы (текущие плюс основные)    $505 000

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ

Текущие обязательства

Счета к оплате    $ 2 000

Рентные депозиты арендаторов    2 000

Начисленные налоги на недвижимость    1 000

Текущая часть долгосрочного долга    2 000

Всего, текущие обязательства    $ 7 000

Долгосрочные обязательства

Долгосрочный ипотечный кредит

(минус текущая часть)    $398 000

Отлаженные обязательства по федеральным подоходным налогам    _

Всего, долгосрочные обязательства    $398    000

Всего, обязательства    $405    000

СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ

Инвестированный капитал    $100 000

Нераспределенный чистый доход    _0.

Всего, собственный капитал    $100    000

Всего, обязательства и собственный капитал    $505    000

ны. Бухгалтеры будут списывать эти платежи в течение срока погашения ипотечного кредита и периода действия арендного договора соответственно, однако для аналитика недвижимости эти выплаты не имеют стоимости. Значительной балансовой стоимостью обладают здания и земля. По зданиям износ будет начисляться на протяжении их экономически полезной жизни; стоимость земли не изменится. Поэтому аналитиков недвижимости и оценщиков интересует сама недвижимая собственность, а не малые суммы денежных средств, счетов к получению и расходов будущих периодов.

Что касается пассивов, то счета к оплате включают счет за пользование коммунальными услугами и счета за некоторые поставки. Они будут вскоре оплачены. Рентные депозиты арендаторов будут возвращаться по мере освобождения арендаторами занимаемых площадей. Еще не наступило время выплаты начисленных налогов на недвижимость. Часть долгосрочного долга, подлежащая погашению в этом году, будет выплачена ежемесячными платежами. Для аналитиков особый интерес представляют только общая сумма ипотечного долга и величина собственного капитала.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒