Гавайский университет

Декабрь 1994 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Цель данной книги — научить читателя принимать решения в любой ситуации, с которой он может столкнуться при анализе приносящей доход недвижимости. Отличие этого учебника от других состоит в том, что здесь основной акцент сделан на понимание процессов, а не просто на запоминание отдельных положений или определений.

В дальнейшем рынок недвижимости будет все более усложняться. Появятся новые финансовые инструменты, изменятся законы по налогообложению, возникнут новые формы владения. По мере подобной эволюции номинальная сумма, выплачиваемая за собственность, будет иметь все меньшее значение как показатель стоимости. Инвесторы осознают, что они покупают не только недвижимость, но также и определенный набор условий. Как следствие, для определения оценки рыночной стоимости необходимо вносить значительные поправки в цены, выплаченные за собственность.

Студенты, которые уяснили как подходить к решению сложных задач, связанных с недвижимостью, будут способны справиться с реалиями сегодняшнего дня и предстоящими изменениями. Они будут обладать солидной основой для оценки стоимости доходного потока, приносимого недвижимостью, вне зависимости от особенностей финансирования, условий арендных соглашений, последствий подоходного налогообложения или формы владения. Авторы надеются, что данный учебник поможет студентам приобрести знания, необходимые для работы в быстроменяющейся деловой среде.

В книге приводится базовый пример, который используется как общая нить, связывающая многие главы. Внесенные в базовый пример изменения демонстрируют определенные положения и методы. Базовый пример обеспечивает целостность восприятия и позволяет избежать ненужного повторения исходной информации с тем, чтобы сосредоточить внимание на рассматриваемых вопросах. Надеемся, что эта связующая нить поможет студентам.

Авторы глубоко признательны ученым, которые помогли создать систему подготрвки оценщиков. Это д-р Поль Вендт (Paul F.Wendt), д-р Бирл Бойс (Byrl N.Boyce), д-р Уильям Киннард мл. (William N.Kinnard Jr.), д-р Карл Чаппат (Carl J.Tschappat), д-р Альфред Ринг (Alfred A.Ring), д-р Фредерик Бэбкок (Frederick M.Babcock), д-р Уильям Шенкел (William M.Snenkel), д-р Хэлберт Смит (Halbert C.Smith), д-р Джеймс Грааскамп (James Graaskamp), д-р Кеннет Лешт (Kenneth Lesht), д-р Стефан Месснер (Stephen D.Messner), д-р Ричард Рэтклифф (Richard Ratcliff) и д-р Джеймс Купер (James R.Cooper). К числу специалистов, внесших значительный вклад в литературу по оценке и популяризацию этих знаний относятся Чарлз Акерсон (Charles Akerson), МкКлауд Ходжез мл. (McCloud Hodges Jr.), д-р Стефан Рулак (Stephen Roulac), д-р Джон МкМэхан (John McMahan), Л.У.Эллвуд (LW.Ellwood), Ирвин Джонсон (Irwin Johnson), Джен Дилмор (Gene Dilmore), Генри Гаррисон (Henry Harrison) и другие.

Авторы благодарят за оказанную поддержку своих бывших и нынешних студентов, преподавателей и служащих. Мы признательны за помощь и многие часы кропотливого труда замечательным людям, включая г-жу М.Т.Барн-хилл мл. (M.T.Barnhill Jr.), г-жу Гарлэнд Уильямс (Garland Williams), г-жу Гле-нева Коллетт (Gleneva Collette), г-жу Линн Даннинг (Lynn Dunning), г-жу Сьюзен Уортингтон (Susan Worthington), г-на Роя Вадждак (Roy Vajdak) и г-на Нанда Рэнган (Nanda Rangan). Авторы остаются единственно ответственными за все возможные неточности.

Джек П. Фридман, Николас Ордуэй

Глава 1

ВВЕДЕНИЕ И ЦЕЛЬ КНИГИ

Настоящая книга была написана для того, чтобы помочь лицам, обучающимся оценке, оценщикам и другим аналитикам по недвижимости разрешать проблемы, связанные с приносящей доход собственностью. Такая собственность обладает целым рядом особых характеристик, которые представляют собой вызов профессионалам, работающим с недвижимостью. Среди этих характеристик следующие:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒