При проектировании и строительстве малоэтажных жилых комплексов огромную помощь может оказать зарубежный опыт, особенно опыт стран с развитой экономикой, например, США и Канады.

Рис. 1.3. Типичная схема планировки "суперблоков" кварталов малоэтажной застройки в США

Так, одним из наиболее ценных достижений американских архитекторов является система "суперблоков" - больших длинных кварталов, лишенных сквозного транспортного движения, с внутренней озелененной зоной для отдыха, спорта, прогулок и детских игр (рис. 1.3).

Для России эта идея дает огромное преимущество в смысле безопасности пешеходного движения. Такие поселки обеспечивают уют, тишину, и очень нравятся жителям.

Интересен и опыт малоэтажной застройки в Канаде. Например, крупнейший город этой страны, Торонто, представляет собой скопление поселков площадью по 150 -200 га, соединенных между собой автобанами. Канадский опыт привлекателен отлаженной системой комплексной застройки территорий, где компании-девелоперы выкупают на аукционе земельные участки, к которым уже подведены все инженерные коммуникации, производят инженерную подготовку участков, нарезают землю на более мелкие участки под индивидуальную застройку, разводят коммуникации, строят дороги и после этого продают эту землю строительным компаниям. Строительная компания разрабатывает проекты, строит несколько типовых домов и предоставляет проекты на выбор потенциальных покупателей. При этом строительство "под ключ" занимает не более пяти месяцев.

В России уже есть компании, которые предоставляют весь комплекс услуг по возведению малоэтажных зданий, начиная от разработки проектной документации на энергетически эффективное здание, составление предварительной сметы и заканчивая внутренней отделкой - например, Санкт-Петербургская компания "Актив Хаус" (http://www.active-house.ru/).

Требования и особенности архитектурно-строительного проектирования в малоэтажном строительстве

Для строительства загородных домов и любых объектов недвижимости необходимо архитектурно-строительное проектирование, в ходе которого нужно принять архитектурные и инженерные решения, учитывающие все требования к возводимому объекту. Архитектурное проектирование затрагивает экономические, технические, санитарно-гигиенические, экологические, дизайнерские и иные аспекты домов и сооружений, на основе которых базируется их последующее строительство.