Ниже приводится пример определения показателей стоимости по объектам-аналогам, принятый по УПБС—2001

Объект-аналог— кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктивное решение здания: фундаменты — монолитная ж/б плита, несущие внутренние перегородки — ж/б, наружные стены — кирпичные, кровля — мягкая рулонная. Технико-экономические показатели проекта приведены в табл. 11.5. Расчет показателей сметной стоимости по видам работ на основные расчетные измерители жилого здания: 1 м2 общей площади (площади) квартир, на 1 м3 здания показан в табл. 11.6.

Таблица 11.5 Технико-экономические показатели проекта жилого дома

№ п/л

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели здания

Количество квартир, общее, в том числе:

шт.

• 1-комнатных

шт.

• 2-комнатных

шт.

• 3-комнатных

шт.

• 4-комнатных и более

шт.

Строительный объем, общий

м3

15 903

Общая площадь квартир

м2

3 097,5

Площадь квартир

м2

3 010,6

Стоимость строительства на 01.01.2000 г. без учета налога на добавленную стоимость

Сметная стоимость, общая, в том числе:

руб.

18 082 482

• строительно-монтажные работы

руб.

17 450 419

• оборудование

руб.

632 062

Стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир

руб.

5 838

Стоимость строительства 1 м2 площади квартир

руб.

6 006

Стоимость строительства 1 м3 здания (строительного объема здания)

руб.

1137

Таблица 77.6

Показатели сметной стоимости по видам работ на расчетные единицы измерения здания

Конструкции и виды работ

Сметная стоимость, руб.

Удельный вес стоимости конструкций и видов работ в общей стоимости здания, %

всего

на 1 м2 общей площади квартир

на 1 м2 площади квартир

на 1 м3 здания

Земляные работы

224 223

1,24%

Фундаменты и стены подземной части

1 193444

6,60%

Общестроительные работы подземной части

439 404

2,43%

Стены наружные

3 762 964

1 215

1 250

20,81%

Стены внутренние

2 598 453

14,37%

Перекрытие

2 350 723

13,00%

Кровля

678 093

3,75%

Перегородки

273 045

1,51%

Лестницы и площадки

128 386

0,71%

Полы

265 812

1,47%

Окна

585 872

3,24%

Двери

99 454

0,55%

Витражи

1 016 235

5,62%

Внутренняя отделка мест общего пользования

725 108

4,01%

Наружная отделка

74138

0,41%

Разные работы

1 350 761

7,47%

Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение

347 184

1,92%

Канализация и внутренние водостоки

81 371

0,45%

Отопление

327 293

1,81%

Вентиляция и кондиционирование воздуха

236 881

1,31%

Внутреннее электроосвещение

443 021

2,45%

Электросиловые установки

95 837

0,53%

Слаботочные устройства

104 878

0,58%

КИП и автоматика

480 994

2,66%

Технологическое оборудование и трубопроводы

3 616

0,02%

Подъемно-транспортное оборудование

195 291

1,08%

Итого

18 082 482

5 838

6 006

1137

100,00%

При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению.

Для учета отклонений в проектных решениях отдельных конструктивных элементов здания и видов работ (конструкция кровли, полов, характер отделочных работ и др.) можно провести корректировку показателей, используя для этого удельные веса стоимости конструктивных элементов, приведенные в справочнике.

Укрупненные показатели стоимости и показатели по объектам-ана-логам должны быть привязаны к условиям строительства оцениваемого здания или сооружения. Привязка заключается в корректировке показателей стоимости в соответствии с природно-климатическими особенностями и уровнем цен в районе строительства.

Природно-климатические условия строительства отражаются на проектных решениях фундаментов, несущих и ограждающих конструкций. Для строительства, намечаемого в сейсмическом районе, применяются отдельные поправки, величина которых принимается на основе имеющегося опыта.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒