При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах:

•    стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах целиком относят на нежилую часть. Если на нижних этажах размещаются также помещения жилого назначения, то стоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт на этих этажах распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой жилыми и нежилыми помещениями;

•    затраты на возведение перекрытия над нежилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а на устройство по перекрытию полов с подготовкой — к стоимости жилой части;

•    средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома.

При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже:

•    стоимость устройства чердачного перекрытия и пола с подготовкой на верхнем этаже относят к нежилой части. Средства на устройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимости пола) относят на сметную стоимость жилой части;

•    сметные стоимости работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям, включаются в соответствующие разделы объектного сметного расчета (объектной сметы) на эти части дома.

Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

Пример объектного сметного расчета на строительство жилого дома со встроенными помещениями дан в табл. 12.1.

Таблица 12.1

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 01

(объектная смета)

на строительство индивидуального 12-16-этажного жилого дома со встроенными помещениями Сметная стоимость: 100 955,35 тыс. руб.

Средства на оплату труда: 9 472,95 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости: 1 м2 обшей плошали Количество расчетных единии: 7310 Составлен в иенах на 1.03. 2005 тыс. руб.

п/п

Номера сметных расчетов

(смет)

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость

Средства на оплату труда рабочих

Показатели единичной стоимости

строи тельных работ

монтаж ных работ

оборудо вания, мебели, инвен таря

про чих за трат

всего

А. Жилая часть

ЛС 01-01

Общестроительные работы

76949,67

76949,67

6968,53

10,53

ЛС 01-02

Водопровод,канализация и водостоки

4626,83

3,5

59,6

4689,93

406,21

0,64

ПС 01-03

Водомерные узлы

54,12

1,74

40,1

95,96

4,37

0,01

ЛС 01-04

Отопление

3196,88

3196,88

285,88

0,44

ЛС 01-05

Вентиляция

603,83

603,83

52,5

0,08

ЛС 01-06

Электрооборудование

6245,23

6245,23

669,49

0,85

окончание табл. 12.1

Сметная стоимость

Средства на оплату труда рабочих

Показатели единичной стоимости

п/п

Номера сметных расчетов

(смет)

Наименование работ и затрат

строи тельных работ

монтаж ных работ

оборудо вания, мебели, инвен таря

про чих за трат

всего

ЛС 01-07

Диспетчеризация инженерного оборудования

48,25

11,84

60,09

6,58

0,01

ЛС 01-08

Автоматизация противопожарной защиты

525,1

754,58

1279,68

90,42

0,18

ЛС 01-09

Комплекс связи

314,33

314,33

90,42

0,04

ЛС 01-10

Телевидение

174,42

4,93

179,35

83,88

0,02

ЛС 01-11

ПЗУ

106,58

26,64

133,22

37,92

0,02

ЛС 01-12

Лифты

614,76

2096,25

2711,01

358,08

0,37

ЛС 01-13

Подкрановые пути

140,13

140,13

35,01

0,02

Итого жилая часть

85571,46

8033,91

2993,94

96599,31

9089,29

13,21

Б. Офис (полезная площадь 205 м2)

ЛС 01-14

Общестроительные работы

3216,11

3216,11

264,02

15,69

ЛС 01-15

Водопровод,канализация и водостоки

94,29

94,29

8,74

0,46

ЛС 01-16

Водомерный узел

25,33

25,33

1,47

0,12

ЛС 01-17

Отопление

74,2

74,2

6,58

0,36

ЛС 01-18

Вентиляция .

491,84

491,84

24,8

2,40

ЛС 01-19

Автоматизация вентсистем

57,65

52,39

110,04

13,85

0,54

ЛС 01-20

Электроосвещение

285,29

285,29

43,76

1,39

ЛС 01-21

Комплекс связи

9,47

8,63

18,1

2,21

0,09

ЛС 01-22

Телевидение

37,27

37,27

17,49

0,18

ЛС 01-23

Подкрановые пути

3,57

3,57

0,74

0,02

Итого офис

3905,34

389,68

61,02

4356,04

383,66

21,25

J

Всего по зданию (А+Б)

89476,80

8423,59

3054,96

100955,35

9472,95

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а так же на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна достоверно отражать конструктивные и объектно-планировочные особенности объекта. Показатели единичной стоимости должны быть приведены к уровню текущих цен в районе строительства путем применения районных коэффициентов и региональных индексов стоимости строительномонтажных работ.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒