Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), прежде всего гл. 37. «Подряд», в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отношения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденных постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа — система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия договора. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту

Рис. 13.1. Основные этапы проведения подрядного конкурса своих интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

При составлении текста договора рекомендуется руководствоваться следующим принципами:    ®

•    предметность и объективность условий договора;

•    полнота содержания договора, предусматривающая все возможные изменения внешних и внутренних обстоятельств;

•    необходимость и достаточность содержательной части договора;

•    уважение требований другой стороны и конфиденциальность;

•    возможность внесения изменений и дополнений в договор в пределах срока его действия;

•    определение материальной и иной ответственности за нарушение, некачественное или несвоевременное исполнение сторонами условий договора;

•    распределение обязательств по страхованию строительных рисков;

•    разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций, выбор арбитражного суда, которым воспользуются стороны при невозможности решения споров внесудебным образом;

•    порядок взаимодействия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств и пересмотре в связи с этим договорных обязательств.

В указанных выше Методических рекомендациях предлагается сценарий преддоговорной работы, предусматривающий последовательность согласования вопросов совместной деятельности от общих и наиболее существенных до конкретных обязательств каждой из сторон.

Первый шаг. «Определение предмета отношений»:

•    представляются лицензии и сертификаты подрядчика, предъявляются учредительные документы, полномочия представителей на право заключения договора;

•    обсуждаются объемы строительства и сроки выполнения работ.

Второй шаг. «Выработка основных решений»:

•    стоимость работ и структура стоимости;

•    порядок сдачи-приемки работ (объекта);

•    гарантии качества по сданным работам;

•    порядок взаиморасчетов (согласование расчетов стоимости работ).

Третий шаг. «Распределение обязательств» по реализации основных решений, определенном на первом и втором шагах:

•    обязательства подрядчика — выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества;

•    обязательства заказчика — принять и оплатить работу, в соответствии с их стоимостью и принятым подрядком взаиморасчетов.

Другие обязательства сторон по вопросам:

•    обеспечения строительства материалами и оборудованием;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒