В ГК РФ допускается возможность установления цены договора в инвалюте или в у. е. Расчеты за выполненные работы должны осуществляться в рублях по курсу валют, установленному Центробанком России на момент оплаты.

3.    Сроки выполнения работ

Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцах, годах.

В договоре обычно указывается начальный и конечный сроки выполнения работы; но может устанавливаться период, в течение которого должен быть построен объект или предельный срок строительства.

В графике производства работ, прилагаемом к договору, должны быть согласованы сроки завершения этапов работ (промежуточные сроки).

4.    Сдача и приемка работ

Сдача и приемка работ по договору подряда регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 753 и при необходимости ст. 720), а также внутриведомственными нормативными актами, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В Санкт-Петербурге действуют территориальные строительные нормы «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» ТСН 12—316—2002 СПб.

Процедура сдачи и приемки работ включает:

•    направление подрядчиком сообщения заказчику о готовности к проведению сдачи и приемки результата работ;

•    совместное проведение сторонами сдачи и приемки результатов работ;

•    подписание сторонами акта сдачи и приемки результата работ.

В разделе детализируются обязательства сторон и порядок их взаимодействия в процессе подготовки к сдаче работ подрядчиком (проведения испытаний, экологической экспертизы и др.), в период приемки результатов работ заказчиком и оформления соответствующих документов.

5. Гарантии качества по сданным работам

При сдаче и приемке работ осуществляется проверка соответствия объекта строительства требованиям, установленным договором, технической документации и нормативными актами (ст. 52 и 53 ГК РФ).

В разделе определяются обязательства по качеству выполненных работ. Устанавливается предоставляемый подрядчиком гарантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации, рассмотрения и урегулирования сторонами претензий заказчика по качеству работ.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться по согласованию сторон, но не менее срока, определенного СНиП для данного вида работ (ответственность подрядчика за выполнение работ указана в п. 2.4 СНиП 3.01.04—87. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен, но не сокращен (ст. 755 ГК РФ). Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом РФ ограничен 3 годами (ст. 196 ГК РФ).

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы (ст. 724 ГК РФ). В случае отказа подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право заказчика обратиться в суд.

Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет те недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, или право подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒