Перепланировка жилья на сегодняшний день вовсе не редкость. Человек во все времена стремился обустроить свой дом, создать в нем уютную атмосферу. Однако не всегда представления застройщика об уюте и удобстве совпадают с мнением хозяев квартиры. Но, решаясь на перепланировку, следует помнить, что вы легко можете нажить себе множество проблем с проверяющими органами.

Самой суровой карой для правонарушителя станет продажа его квартиры. Деньги, конечно, бывшему хозяину вернут, вот только вычтут круглую сумму за ремонт, который будет проведен для восстановления первоначального облика помещения. Для того чтобы уберечь вас от штрафов, мы подготовили данную статью о запрещенных работах по перепланировке квартиры.

Давайте рассмотрим, что же такое эта перепланировка. В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировкой называется такое изменение конфигурации жилья, которое требует внесения соответствующих поправок в техпаспорт данного помещения. То есть, перепланировка - это процесс достаточно серьезных трансформаций (например, перенос стены или совмещение комнат путем сноса стен).

Перепланировка обязательно должна согласовываться с органом местного самоуправления. Плюс ко всему с решением о перепланировке должны быть согласны абсолютно все совершеннолетние члены семьи.

В каком случае может последовать отказ в перепланировке? Во-первых, если необходимые документы были предоставлены не в полном объеме или же не в тот орган власти.

Во-вторых, если проект перепланировки не соответствует требованиям закона. Чтобы избежать ненужных ошибок и недоразумений, мы сразу же перечислим виды ЗАПРЕЩЕННЫХ работ по перепланировке. Итак, закон не разрешает:

концептуальную переделку балкона, идущую вразрез с начальным архитектурным замыслом;

снос несущих стен;

увеличение кухни, кладовки или ванной за счет уменьшения площади непосредственно жилых комнат;

расширение жилых комнат за счет, например, ванной;

переносить комнаты, в которых находится санузел в ту часть квартиры, под которой находятся жилые комнаты соседей снизу;

закладывать окна квартиры;

перепланировать всю квартиру жильцам тех домов, которые планируется сносить в ближайшие три года (законодательство разрешает вносить только увеличивающие безопасность жилья изменения, например, для того чтобы избежать обрушения потолка или стен);

сносить вентиляционные коллекторы.

Кроме того, также запрещаются любые другие действия по перепланировке, которые идут вразрез с законодательством и технических, санитарных, противопожарных, строительных и других нормативных документов.