Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Налогообложение и взимание государственной пошлины при купле-продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Для заключения договора купли-продажи земельного участка законодатель устанавливает следующие документы:

1.    Свидетельство на право собственности на землю.

2.    Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего принадлежит земельный участок).

3.    Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он есть).

4.    Правоустанавливающий документ на дом.

5.    Кадастровый план участка из земельного комитета.

6.    Справка из Земельного комитета о стоимости земли.

7.    Справка из БТИ о стоимости для купли-продажи (если на участке есть дом).

8.    Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение (в БТИ).

9.    Акт приемки дома в эксплуатацию.

10.    Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное строительство и в Управлении архитектуры района — разрешение на застройку.

11.    Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если в доме никто не прописан).

12.    Справка из администрации сельского совета по месту нахождения объекта.

13.    Справка из налоговой инспекции.

14.    Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке).

15.    Согласие супруга на покупку.

16.    Ксерокопия паспорта продавца.

17.    Ксерокопия паспорта покупателя.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных справок. Заключительным этапом сделки купли-продажи земельного участка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в их договоре.

Как продать или купить земельный участок

Для того, чтобы купить земельный участок у физического лица, продавец должен иметь «Свидетельство о праве собственности на землю». Если его нет, то сделка состояться не может. Кроме того, необходимо произвести межевание участка, то есть геодезическую съемку для установления его точных границ. Поскольку любой надел граничит с другими землями, обязательной процедурой при этом является согласование границ участка с соседями и сельским советом или дачным кооперативом. В городе оно осуществляется с владельцами близлежащих наделов и с отделом архитектуры. Согласование оформляется специальным актом в документе «Межевое дело».

Если фактическая площадь по документам и по обмеру совпадает, участок должен быть поставлен на земельно-кадастровый учет и ему присваивается индивидуальный номер для всей территории России. Владелец получает выписку из реестра — так называемый кадастровый план участка. В этом документе указывается категория земель, целевое их использование, площадь, местоположение, нормативная стоимость или арендная плата строения по данным БТИ. Если есть какие-нибудь ограничения в использовании, то они также указываются. То есть дается максимально возможная характеристика участка.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒