• Строительный паспорт объекта строительства в составе:
• разрешительного письма на строительство;
• плана размещения строений на земельном участке;
• акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки осей строений;
• ордера на производство земляных работ.
• Регистрационная карточка объекта строительства, выданная территориальным отделом главного управления ГосАрхСтрой-Надзора Московской области (разрешение на производство строительно-монтажных работ).
Данные документы несут легитимную функцию и предъявляются при последующей регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости в территориальное представительство Московской областной регистрационной палаты.
Перечень документов, необходимых индивидуальному застройщику для получения разрешения на строительство.
1. Постановление Главы администрации местного округа о разрешении на строительство дома.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
2.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2.2. Договор купли-продажи (дарения) зем. участка.
2.3. Постановление о предоставлении зем. участка.
2.4. Кадастровый план земельного участка.
3. Документы, предоставляемые геодезической группой МУЛ УаиГ г. Одинцово:
3.1. Топографическая съемка зем. участка.
3.2. Ситуационный план зем. участка.
3.3. Акт разбивки земельного участка.
4. Проект дома с лицензией автора.
5. Заключения по проекту:
5.1. Заключение СЭС.
5.2. Заключение ОПО.
5.3. Заключение Департамента природных ресурсов по центральному региону.
6. Материалы БТИ (предоставляются при строительстве на уже застроенном участке):
6.1. План дома.
6.2. План земельного участка.
6.3. Справка о принадлежности дома.
7. Техусловия на подключение к инженерным сетям.
8. Договор об определении порядка пользования земельным участ ком (предоставляется при наличии совладельцев).
9. Копия паспорта.
УСЛОВИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Документация и условия при строительстве домов в садоводческих и дачных товариществах и на землях для ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сел, поселков) не отличаются друг от друга.
Условия строительства
Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала дом с хозпостройками общей площадью до 500 м2 в соответствии с согласованными главным архитектором района проектом дома и планом размещения строений на участке. При строительстве дома, общая площадь которого превышает 500 м2, требуется получить в УАиГ Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовать его с Главным районным архитектором и на Градостроительном совете района
Изменения в проекте при строительстве дома производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения Администрации района (Районного градостроительного совета) и согласования главного районного архитектора.
• Дом должен быть построен на расстоянии не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т.п.) и не менее 3 метров от границ участка.