Новые участки в Подмосковье появляются в разных объемах по разным направлениям, например, на Новорижском шоссе практически ежемесячно поступают в продажу достаточно большие участки, и потенциал по свободной земле здесь очень высок. На Рублевке ситуация прямо противоположная, поэтому и розничные цены здесь уже достигают $50-60 тыс. за сотку.

В 2003 году на рынок был введен большой объем землеотводов — это, как правило, бывшие колхозные угодья. Но качественной земли по-прежнему немного, поэтому она продолжает расти в цене. Не дорожает только бывшая пашня в плохо освоенных районах — правда, и официальные цены на нее не снижаются. Но фактически сделки с такой землей совершаются по ценам на 20-30% ниже заявленных. Снижение достигается в ходе переговоров.

В 2004 году предложение коттеджей должно увеличиться примерно на 15-20%. Больше станет и земли — в основном опять же полей, поскольку поправки к Лесному кодексу, которых рынок давно ждал, не упрощают перевод лесных земель в частную собственность. Увеличение предложения земли связано еще и с тем, что крупные землевладельцы, располагающие десятками тысяч гектаров и прошедшие период накопления, в 2004 году приступят к упорядочению своих ресурсов. Благодаря этому часть земель окажется в свободной продаже. Каждый желающий сможет приобрести их.

САМЫЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПОДМОСКОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ

Рейтинги популярности подмосковных направлений вряд ли изменятся. Рублевка останется в лидерах и по темпам роста цен, и по надежности вложения денег для тех, кто хотел бы свести к минимуму инвестиционные риски. Быстро будет дорожать и земля на Новорижском направлении, хотя недвижимость здесь и сейчас оценена достаточно высоко и даже несколько переоценена. На этой трассе, кроме всего прочего, много девелопперских компаний, работающих на повышение цен.

Самый высокий рост цен, скорее всего, будет на Калужском направлении, поскольку деятельность девелоперов здесь пока не консолидирована и работа на повышение стоимости до сих пор не велась. Калужское шоссе уже не первый год считается престижным и модным благодаря поселкам, выстроенным здесь «Газпромом». Темпами, сопоставимыми с лидерскими, будут дорожать участки, расположенные в лесных массивах и вблизи водохранилищ. Объекты, сочетающие эти параметры, будут наиболее предпочтительными для вложений.

Доходность инвестиций в загородное строительство сейчас очень велика. Нормальные значения доходности проектов строительства загородных поселков колеблются в пределах 20-50%. Правда, для того чтобы получить такую прибыль, необходимо хорошо продумать ценовую политику и концепцию будущего поселка. Вложения в земельные участки на престижных направлениях, удаленные от Москвы на 15-25 км, менее рискованны и при перепродаже приносят до 100% прибыли.

Но даже при учете интеллектуальных затрат загородная недвижимость не теряет своей инвестиционной привлекательности. Тем более что доходность по вкладам в валюте составляет сейчас в среднем всего 6-8% годовых. И даже вложения в московские квартиры оказываются не настолько выгодными — доходность здесь в среднем составляет около 30%. Рентабельность до 50-60% в столице достигается только на отдельных элитных объектах.

ЧТО ПОКУПАТЬ В ПОДМОСКОВЬЕ

Вкладывать деньги в загородное строительство для серьезного бизнеса имеет смысл только в том случае, если есть ресурсы для возведения целого поселка. На это потребуется никак не меньше $50 млн. Да и выйти на этот рынок новичку будет непросто, поскольку давно работающие здесь девелопперы, располагающие деньгами и связями, не позволят увести у себя из-под носа большой участок хорошей земли, особенно если он расположен недалеко от Москвы на престижном направлении.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒