Физическому лицу, пекущемуся только о сохранности личных сбережений, лучше покупать чистый земельный участок и даже не думать о застройке — возведенный по индивидуальному вкусу коттедж бывает очень непросто продать. О покупке земли можно договориться с местной администрацией — но только при условии наличия определенных отношений с чиновниками. Если этого нет, придется обращаться к риэлторам. Предложений на любой вкус и кошелек на рынке пока достаточно. Качественными участками чаще занимаются столичные компании, а не областные.

Почти беспроигрышными в инвестиционном плане являются участки площадью не менее 10 соток, расположенные около водохранилищ или в лесу. Но следует помнить, что цена такой земли примерно на 25-30% выше, чем аналогичного участка в чистом поле. Немного рисков и при покупке земли на Рублевском, Новорижском и Калужском шоссе, на удалении не более 15-30 км от Москвы. Но хороший участок обойдется здесь не менее чем в $100-200 тыс. Рекомендуется покупать землю также на Дмитровском и Ленинградском шоссе. Они постепенно входят в моду, а цены здесь пока на 20% меньше, чем на направле-ниях-лидерах.

Самая дешевая земля сейчас располагается к востоку от столицы — участок здесь может обойтись в $1,5-3 тыс. за сотку. Но такое предложение интересно только для личного строительства. Как инвестиция оно может оказаться не слишком надежным, поскольку цены здесь растут очень медленно

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Если раньше на рынке в основном предлагались земельные участки под строительство или отдельные загородные дома, то в последние три года специалисты отмечают рост интереса к предложениям в составе организованных коттеджных поселков.

Организованные коттеджные поселки имеют непродолжительную историю: самые первые из них появились всего 10 лет назад. Тем не менее в Подмосковье уже есть свой «алмазный фонд», к которому можно отнести самые интересные предложения «старых» коттеджных поселков. По Рублево-Успенскому шоссе в него вошли поселки Жуков-ка, Горки-2, Барвиха, Раздоры, Барки, Изумрудный лес. По Можайскому шоссе — поселки Новоивановское, Переделкино, по Калужскому шоссе — Новоселово, по Киевскому — Глаголево, Фрунзенец, по Ленинградскому — Голиково, по Осташковскому — Пестово, по Минскому — Лебединое. Рынок коттеджного строительства постоянно развивается, и сегодня на территории Московской области начато строительство десятков современных поселков, в которых по сравнению с их предшественниками появились свои отличительные особенности.

Преимущества

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеет утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации — природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет.

Как правило, коттеджные поселки охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас при разработке проектов новых коттеджных поселков в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т.д.

Покупая дом в коттеджном поселке, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.

Спрос и предложение

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в коттеджных поселках стоимостью от $200 тыс. до $600 тыс. Однако спрос не удовлетворен, так как на рынке преобладают предложения более высокой ценовой категории. Сегодня гораздо проще найти вариант, где дом с участком земли стоит от $500 млн, в то время как недорогие варианты в основном представлены в поселках, застроенных таун-хаусами.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒