В структуре предложения на начало 2004 года лидером является Новорижское шоссе, на которое приходится свыше 23% (58 коттеджных поселков) из общего числа выставленных на продажу. Вторую позицию занимает лидер 2002 года — Рублево-Успенское шоссе, доля которого около 19% имеющихся вариантов (42 поселка), третье — Калужское и Киевское шоссе — 13% (33 поселка на два направления).

За последние годы произошел стремительный рост популярности Дмитровского и Осташковского шоссе (6,3% предложений), к тому же если раньше хорошо шли продажи только в зоне водохранилищ, то сейчас и на приличном расстоянии от МКАД (до 50 км). В число лидеров по объемам предложений в коттеджных поселках вошли также Пятницкое шоссе (8,1%), Минское (5,3%) и Ярославское шоссе (4,5%). По причине сложной транспортной ситуации падает популярность Ленинградского шоссе, на которое приходится всего около 2% общего числа коттеджных поселков. Минимальное количество предложений в коттеджных поселках этой весной по Щелковскому (0,8%) и Каширскому шоссе (0,4%).

По некоторым данным, до 15 км от МКАД по-прежнему наиболее востребованным является Рублево-Успенское шоссе. Средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых в этой зоне домов составляет 33,7%. На втором месте Новорижское шоссе — 26,8%. Третье место занимают коттеджи, расположенные по Калужскому шоссе. Но уже в диапазоне 15-30 км самым популярным у покупателей становится Новорижское шоссе, где средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых вблизи него коттеджей составила 42,3%. Второе место заниямает Рублево-Успенское шоссе — 17,8%, третье место осталось за Калужским шоссе — 17,3%. На расстоянии 30-50 км от МКАД лидер — Новорижское шоссе (37,5% спроса), на втором месте находится Киевское шоссе (10,9%), а на третьем — Минское шоссе (9,2%).

Дорогие предложения

До недавних пор самые дорогие коттеджные поселки располагались по Рублево-Успенскому шоссе. Но постепенно ситуация меняется. Дома с участками земли стоимостью от $800 тыс. (подряды на названную сумму) и дороже сегодня есть по Новорижскому, Калужскому, Осташковскому и Дмитровскому шоссе. Для таких коттеджных поселков характерны не только роскошные дома, но и наличие многофункциональных развлекательных и спортивных центров, управляющих компаний, профессиональной охраны. Элитные поселения, как правило, небольшие (в среднем 20-40 домов), однако площадь участков может составлять и 40, и 50 соток, и 1 га. Следует заметить: эксплуатационные расходы на содержание престижной недвижимости высоки. К примеру, в коттеджных поселках Х-Park и «Корабельные сосны» каждому собственнику придется ежемесячно раскошеливаться на $500, а в элитном поселке «Дрофа» — на $1,2 тыс. в месяц.

Рублево-Успенское шоссе «Горки-2»

Поселок «Горки-2» находится на расстоянии 14 км от МКАД. Площадь территории — 7 га. В поселке всего 14 домов площадью 0,8-1,1 тыс. м2, располагающихся на лесных участках по 50 соток каждый. В поселке нет собственной инфраструктуры, так как он рассчитан на камерное проживание. Территория охраняется. Цена предложения, включающего участок земли и кирпичный дом под чистовую отделку, — $3,5 млн.

«Романово-2»

Поселок «Романово-2» находится в 15 км от МКАД и занимает территорию 7 га. В нем построено 26 домов площадью 0,62-1,23 тыс. м2. Участки — от 20 до 100 соток. Инфраструктура поселка включает теннисный корт и детскую игровую площадку. Территория охраняется. Цена дома с участком земли варьируется от $1,6 млн до 1,85 млн.

«Лапино-Град»

Поселок находится в 18 км от МКАД и занимает территорию 8,5 га. По проекту он рассчитан на строительство 22 особняков. Предлагается 7 проектов домов площадью от 0,5 тыс. до 1,3 тыс. м2 с земельными участками от 20 до 50 соток. Инфраструктура поселка включает: супермаркет, аптеку, боулинг, ресторан, бар, бильярдный клуб. Предусмотрена двухуровневая вооруженная охрана. В поселке есть служба эксплуатации, устанавливаются московские номера телефонов и выделенная линия интернета. Цена предложения включает стоимость земли. Дом обойдется из расчета $1,5 тыс. за 1 м2.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒