В качестве примера приводим вам высокоразвитый договор, который можно рекомендовать к заключению с вменяемыми строителями. Разумеется, вы можете и должны добавить в него то, что касается вашего специфического случая. Или изменить какие-то пункты, вычеркнуть те из них, которые для вас просто не актуальны. Кстати, такой договор является своего рода лакмусовой бумагой: как правило, подписывать его берутся только хорошие подрядчики.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

г. Москва «_»_20_г.    №_

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и ООО «Круглосуточное строительство», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома по адресу:_, именуемого в дальнейшем «Объект».

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок до _20_г.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1.    Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется согласно утвержденной сторонами смете

(договорной ценой) и составляет _ у.е., включая НДС (20%), накладные и транспортные расходы (15%). Оплата производится в рублях по курсу Банка России на день оплаты. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.2.    Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3.    Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

2.4.    Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

3.1.    Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта.

3.2.    Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.3.    Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

3.4.    Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.