Цены на землю и себестоимость строительства растут. Но происходит и приятный процесс. С учетом растущей конкуренции инвесторы снижают цену, за которую товар предлагается покупателю. Теперь выгодно быстрее реализовать проект, чтобы быстрее запустить следующий.

Также осваивается земля, более удаленная от Москвы и, соответственно, более дешевая. Приоритетными направлениями по-прежнему остаются западные, но тридцатикилометровая зона уже не является психологическим барьером для организации котеджных поселков. Существуют проекты, расположенные на удалении 50-55 километров, и они востребованы на рынке.

Люди, которые не готовы каждый день ездить из пригорода на работу за тридцать-пятьдесят километров от МКАД, покупают дома на значительном удалении. Они желают иметь хороший загородный дом. Дом, в который можно приехать в любое время года, в зависимости от настроения, ситуации. Дома в удаленных коттеджных поселках покупают также люди, которые не имеют возможности заплатить больше 200-300 тысяч или считают это неразумным.

Если говорить о приобретении готового дома, нужно понимать, что кто-то уже вложил в него деньги, взял на себя пусть и небольшой, но все-таки риск. В итоге готовый коттедж обходится покупателю дороже, чем при покупке земли с подрядом на строительство. Но люди, готовые купить готовый коттедж, конечно, экономят силы и нервы. Есть и такие покупатели, которые воспринимают загородный дом как одну из немногих возможностей реализовать себя. Таким людям коттеджные поселки с единым стилем и ограниченным количеством проектов не подходят.

Перспектива направлений для дальнейшего строительства коттеджных поселков следующая. Направление, которое уже обладает мощнейшей инфраструктурой для комфортной загородной жизни - это Рублево-Успенское. По спросу лидером является Новорижское направление. Увеличивается популярность Калужского направления, где еще есть свободные места для застройки. Происходит развитие северных направлений в секторе от Дмитровского до Ярославского шоссе.

КАК КУПИТЬ ДОМ

Коттедж, как и любой другой объект недвижимого имущества, является вещью индивидуально-определенной, соответственно, и подход к приобретению коттеджа или земельного участка для последующего возведения коттеджа должен быть в каждом случае сугубо индивидуален. И дело не только в том, что приобретение недвижимого имущества во все времена являлось сделкой достаточно дорогой для любых сословий общества. Ведь каждый объект недвижимости имеет свою историю, так же как человек имеет свою биографию. Более того, у каждого объекта недвижимости есть своя «родословная». К тому же любой земельный участок имеет еще и свои «пристрастия», ибо должен использоваться только в соответствии со своим целевым назначением (впрочем, целевое назначение земельного участка можно изменить в установленном действующим законодательством порядке либо через суд). Поэтому при приобретении коттеджа или земельного участка для его строительства необходимо учитывать одновременно целый комплекс факторов.

Для того чтобы покупка недвижимости принесла только радость, предлагаем по порядку рассмотреть все основные моменты, которые необходимо учитывать при совершении сделок купли-продажи земельных участков и коттеджей.

К вопросу о земле

В первую очередь, естественно, необходимо рассмотреть вопрос о земле. С самого начала следует узнать, на основании какого права она принадлежит продавцу объекта недвижимости. Земля может принадлежать по праву собственности — это наиболее удачный вариант для покупателя, так как собственник земельного участка может свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Сложнее ситуация, если приобретаемый земельный участок является долей в общей долевой собственности. В данном случае право первоочередного приобретения отчуждаемой доли имеют сособственники. Каждому из них необходимо отправить предложение (оферту) воспользоваться своим правом первоочередного приобретения доли, при этом продавец должен указать цену, за которую он намерен продать свою долю. В случае отказа сособственников воспользоваться принадлежащим им правом или отсутствия ответа на оферту в течение месяца со дня ее вручения продавец может продать принадлежащую ему на праве собственности долю любому другому лицу, но по цене не меньшей, чем предлагалась другим сособственникам.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒