В Санкт-Петербурге не так много организаций, которые способны за приемлемые деньги провести профессиональное исследование грунтов и представить собственнику земельного участка подробный отчет. Одна из них — недавно созданное ООО «Русский фонд недвижимости — Геодезия».

При выборе земельного участка, безусловно, необходимо учитывать и такие обстоятельства, как подведение линии электропередач и ее мощность, наличие других коммуникаций.

Приобретая земельный участок у государства, вы можете столкнуться с проблемой установления надлежащей цены на земельный участок. Это связано с различными подходами к установлению выкупной цены земельного участка, зависящей от ставки земельного налога. В этом случае желательно обратиться к специалисту в данной области, который, возможно, поможет вам снизить выкупную стоимость земельного участка в несколько раз.

Что покупаем?

Если предложенный земельный участок устраивает вас по всем параметрам, можно приступить и рассмотрению правовых вопросов, связанных с самим коттеджем или его строительством в будущем.

Прежде всего нужно заметить, что слово «коттедж» — это скорее, бытовое, общеупотребительное, а не юридический термин. Во всех свидетельствах о праве собственности на строение, которое мы все привыкли называть коттеджем, оно будет значиться просто как жилой дом.

Если вы приобретаете недостроенный жилой дом, необходимо поинтересоваться, имеется ли утвержденный план строительства. При отсутствии утвержденного плана строительства возведенное здание или «недострой» считаются самовольной постройкой и подлежат сносу за счет лица, осуществившего строительство. Тогда вам придется «задним числом» оформлять всю необходимую разрешительную документацию, а это потребует много времени, сил и средств. Заранее позаботиться обо всей разрешительной документации необходимо и в том случае, если вы намерены строить коттедж самостоятельно.

Если вы покупаете уже готовый коттедж, то необходимо проверить у собственника его полномочия распоряжаться объектом недвижимости. В минимальный(!) комплект документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи коттеджа, входят:

•    свидетельство о праве собственности — документ, на основании которого продавец приобрел право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.) ;

•    технический паспорт;

•    свидетельство о праве собственности (или ином праве) на земельный участок, на котором находится коттедж, и документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на соответствующий земельный участок;

•    согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретен в период брака).

В зависимости от конкретной ситуации список документов может быть значительно расширен. Если вы намерены оформлять сделку нотариально, то нотариус также затребует справку об оценочной стоимости объекта недвижимости, выписку из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Весьма распространенным заблуждением является обязательное оформление сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса. На самом деле стороны могут заключить договор купли-продажи и в простой письменной форме. При этом они сэкономят 1,5% стоимости объекта недвижимости, которые взимает нотариус, но зато в регистрирующий орган придется идти и продавцу, и покупателю (при нотариальной форме договора достаточно явки в государственный регистрирующий орган только покупателя).

Сделка купли-продажи земельного участка считается заключенной не с момента подписания или заверения нотариусом, а с момента государственной регистрации. В Санкт-Петербурге регистрирующим органом является Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР), в Ленинградской области — Ленинградская областная регистрационная палата (ЛОРП). Только после государственной регистрации ставится точка в сделке купли-продажи объекта недвижимости, и право собственности переходит к новому владельцу.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒