Учитывая то, что цены на загородную недвижимость, даже вне коттеджного поселка, достаточно высоки, следует продумать вопрос о получении кредита на приобретение, строительство или ремонт вашего нового дома. Получить жилье в собственность при помощи кредита (ипотеки) можно в настоящее время на следующих условиях.

Сумма предоставляемого кредита обычно лежит в рамках от 50 000 до 500 000 долларов. Срок ипотечного кредита устанавливается до

10 лет с правом его досрочного погашения. Процентная ставка по кредиту определяется индивидуально и в зависимости от состояния приобретаемой недвижимости. При покупке готового коттеджа ставка составляет от 12% годовых в валюте и фиксируется в момент выдачи ипотечного кредита на весь срок его действия. Если же речь идет о строительстве или достройке купленного здания, ставка по кредиту на момент проведения строительных работ составляет от 15-17%, а затем, после того, как дом достроен, — от 12%.

Местом расположения коттеджа является Москва или Московская область, а обеспечением кредита — залог земельного участка и находящихся на нем строений.

Кредит выдается в обязательном комплекте со страховкой. Заемщику необходимо застраховать коттедж и земельный участок от ри сков повреждения и уничтожения, а также свою жизнь и временную потерю работоспособности. Многие банки требуют также страховку от утраты права собственности на коттедж и земельный участок. Общая стоимость всех трех видов страхования составляет приблизительно 1,5% от общей суммы выдаваемого кредита. Но зато при наступлении страхового случая страховая компания полностью погашает кредит банку.

Какие преимущества получает заемщик, воспользовавшийся кредитом на покупку или строительство загородного жилья?

Наиболее очевидные и значимые преимущества, получаемые заемщиком, который воспользовался кредитом на покупку/строительство загородного жилья, следующие:

1.    Вы сразу становитесь собственником. При этом не требуется иметь гражданство Российской Федерации и постоянную регистрацию в Москве или Московской области.

2.    Можно взять кредит без поручительства со стороны физических или юридических лиц. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи: зарплаты, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.

3.    При заключении ипотечного кредитования вы экономите на налогах — все проценты по кредиту и часть стоимости коттеджа освобождаются от налога на доходы физических лиц.

4.    При завершении строительства можно выбрать любую подрядную организацию (имеющую лицензию) для проведения работ по строительству и отделке коттеджа. Вы также можете заключить договор с архитектором для того, чтобы получить проект дизайна интерьера.

5.    Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включены в сумму кредита.

6.    У заемщика имеется возможность включить в сумму кредита комиссионные риэлторской компании и расходы по Государственной регистрации договоров.

КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ

Кредит на покупку готового коттеджа в качестве стандартного банковского продукта на сегодняшний день предоставляет только ипотечная программа «Дельта-кредит» (Deltacredit). Максимальный размер кредита — $200 000, минимальный размер кредита — $50 000. Срок кредита

10 лет. Процентная ставка 18% годовых фиксируется в момент выдачи кредита на весь срок действия кредита. Первоначальный взнос составляет 40-50% от общей стоимости коттеджа и земельного участка. Степень готовности коттеджа — готов к проживанию.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒