Коттеджный поселок — это комплекс загородных домов, объединенных архитектурным решением и имеющих единую систему эксплуатации и управления. Такой поселок изначально проектируется, а впоследствии реализуется в соответствии с единой концепцией. Подобные проекты предполагают возведение от 20 до 40 домов на обособленной территории. Площадь каждого земельного участка обычно составляет около 10-15 соток, а площадь самого дома — в пределах 120-140 квадратных метров.

Конечно же, коттеджные поселки обеспечиваются всеми коммуникациями, да и требованиям безопасности отвечают в полной мере. Особенно привлекательным моментом при строительстве дома в коттеджном комплексе является возможность поэтапного инвестирования. Как правило, покупатель делает первоначальный взнос, составляющий от 30 до 50 процентов стоимости будущего имущества, а оставшуюся сумму выплачивает до окончания строительства. Этот период может составлять до одного года, хотя само строительство обычно осуществляется быстрее. Коттеджные поселки в настоящее время пользуются стабильным спросом, тем более что для застройки выбираются участки, максимально привлекательные для будущих владельцев.

Наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость, расположенная на берегу рек: Сылвы — это Троица, Мостовая, Жебреи; Камы — Полазна, Добрянка, Усть-Качка, Хохловка; Чусовой — Гари, Кривое.

Расстояние до города не должно превышать 50-70 км. Есть спрос и на объекты индивидуальной застройки, находящиеся в черте города. Особенно интенсивно такое строительство развивается в микрорайонах Окуловский, Январский, Южный, Закамск, Верхняя Курья.

Надо отметить, что сама процедура покупки или продажи объекта загородной недвижимости отличается от тех же операций с городским жильем. Сложности касаются в основном оформления документов на земельный участок. Любой собственник, который собрался совершить какие-либо действия со своим участком — продать, подарить, завещать — должен привести в соответствие все документы, оформить кадастровый паспорт участка.

Требования к оформлению кадастровых паспортов ввели с апреля

2002 года, до этого правила оформления земельных участков были более простыми. Сейчас при оформлении паспортов на участки собственники сталкиваются со сложностями в оформлении самовольных построек, перепланировок, которые сложно узаконить, так как они нарушают СНиПы. Нередко выявляется так называемый самозахват части земельного участка у соседей. Процедура оформления кадастрового паспорта, например в Пермском районе, занимает по времени 5-8 месяцев и стоит 5-6 тысяч рублей.

Часть третья

Покупка квартиры

Глава 9

Покупка квартиры

ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ

Если вы решили купить квартиру, вам прежде всего необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.

В первом случае вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы.

Если найден подходящий вариант, вам предстоит решить ряд вопросов, без которых будет трудно обеспечить безопасность сделки и ее надежность.

Это, во-первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственни ка. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица, призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒