Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Проверенно временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если что и произойдет, вам вернутся все деньги.

Преодолев этот этап подготовки сделки, можно приступать к сбору документов или к их проверке в том случае, когда сбором документов занимался продавец квартиры.

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо иметь:

•    Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.

•    Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.

•    Технический паспорт (выдается БТИ).

•    Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.

•    Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

•    Копию лицевого счета либо справку из домоуправления.

•    Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

•    Выписку из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.

•    Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.

•    Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры), прошедшие обязательную государственную регистрацию.

•    Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности (всегда нужно выяснить, не отменена ли доверенность на момент совершения сделки).

Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к процедуре заключения договора купли-продажи квартиры. Данный договор может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

И последний этап сделки — регистрация сделки и права собственности на купленную вами квартиру. Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не более 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетельства о праве собственности (3дня). Так, если есть какие-то сомнения в законности сделки, вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и продавца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно.

Как вы уже убедились, процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать простой. Для того, чтобы была обеспечена ее безопасность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний.

В заключение хотелось бы коснуться вопроса ответственности агентств недвижимости перед клиентом. Фактически сам процесс проведения сделки для нашего государства выглядит примерно так: одно физическое лицо, находясь в здравом уме и ясной памяти, купило у другого физического лица некий объект недвижимости. Везде расписываются и подают заявления только покупатель и продавец. Риэлтор никакой ответственности не несет! Он, может, и рад бы, да не может. Нотариус именно вас спросит, осознаете вы характер проводимой операции. Чем можно испортить жизнь недобросовестному агентству, так это тоннами жалоб в разные инстанции: управление по борьбе с экономическими преступлениями при ОВД, комитет по лицензированию, налоговая инспекция и т.д. Все эти комиссии изрядно испортят кровь нехорошим риэлтерам. Лицензию потерять очень просто, а без нее нельзя давать рекламы. Для большего лицензия и не нужна.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒