Телефон не закрепляется за какой-либо квартирой, а устанавливается на определенное лицо. Поэтому если в объявлении написано, что квартира с телефоном, это не значит, что, купив квартиру, вы купите телефонную точку. При смене собственника телефон передают тому, кто стоит в очереди на установку телефона, а не новому хозяину. Однако покупатель может оставить его у себя, если оператор связи согласится, но только заплатив ему стоимость нового подключения (около 6500 рублей).

ПРОВЕДЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ
I способ («Мы не ищем в жизни легких путей»)

Уже давно никому не нужно объяснять, что юридическая экспертиза квартиры по существу сводится к проверке ее истории с целью выявления каких-либо нарушений законодательства, допущенных при приватизации или предыдущих сделках. Это один из самых важных этапов подготовки сделки, поскольку любое, даже самое незначительное на первый взгляд, нарушение может привести к расторжению заключенного вами договора купли-продажи и потере приобретенной квартиры.

Поскольку об этом много говорилось и писалось, мы не станем сейчас рассказывать о многочисленных поводах для расторжения сделки (таких как, например, нарушение прав несовершеннолетних или тре тьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а также недееспособность участников прежних сделок, спорное наследство и пр.). В любом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь придется:

•    получить консультацию юриста для того, чтобы определить, где могут быть «слабые» места в истории приглянувшейся вам квартиры;

•    обойти множество инстанций, чтобы, получив соответствующие документы, попробовать исключить возможность нарушений законодательства.

Список этих самых инстанций невыносимо длинен: это всевозможные РЭУ и ДЭЗы, БТИ и диспансеры (наркологический и психоневрологический), Москомрегистрация и нотариальные конторы. А в результате обивание порогов этих инстанций, скорее всего, окажется напрасной тратой времени. Дело в том, что все они не выдают справок частным лицам.

Поэтому вам придется либо вооружиться нотариальными запросами в каждую из этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь поверхностной экспертизой — изучить записи в домовой книге да получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного содействия владельцев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не сможете получите).

II способ (»Умный в гору не пойдет»)

Но есть возможность обратиться в риэлторскую фирму. Там юридическую экспертизу покупаемой квартиры проведут не только в самые сжатые сроки, но и действительно качественно: сами найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную степень риска для покупателя, сами соберут необходимый пакет документов и представят ответственное профессиональное заключение о надежности результатов предстоящей сделки.

Единственная оговорка: выбранная вами фирма должна быть надежной. Очень надежной. Только так вы сможете избежать подлога или профессиональной ошибки.

Как собрать пакет документов, необходимый для заключения и регистрации

I    способ

Составить перечень документов, необходимых для заключения и регистрации сделки, и мужественно приступить к их сбору. Это опять РЭУ, БТИ, нотариальные конторы и другие не менее нужные учреждения.

Вот минимум документов, который вам потребуется для сделки:

•    правоустанавливающие документы на квартиру;

•    паспорта участников и их копии;

•    выписка из домовой книги;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒