•    экспликация;

•    поэтажный план;

•    справка формы 11-а (если договор купли-продажи планируется заверять нотариально);

•    разрешение органов опеки на сделку (если в продаваемой квартире имеются дети);

•    разрешение на сделку всех третьих лиц (соседей, супругов, не участвующих в сделке, и т.д.), заверенное нотариально.

Остальные документы прикладываются в зависимости от конкретной ситуации, так что их полный список может оказаться длиннее.

Сбор справок — это почти всегда стресс. Редкие счастливчики могут похвастать тем, что, придя в очередную инстанцию, не обнаружили там никакой очереди и сразу же получили все, что им было необходимо. В подавляющем большинстве случаев людям приходится выстаивать огромные, медленно двигающиеся очереди. Так что, решив собрать пакет документов самостоятельно, готовьтесь к многодневному многоборью.

II    способ

Попробовать не поддаться искушению принять участие в нашем «национальном виде спорта» по получению справок и заказать необходимый пакет документов в риэлторской фирме.

Как заключить сделку
I    способ

День сделки проходит в три этапа: закладка денег в банковскую ячейку, подписание договоров купли-продажи (нотариально заверенные или в простой письменной форме) и, наконец, регистрация подписанных договоров в Москомрегистрации. Для самостоятельной закладки денег в банковскую ячейку вам понадобится консультация юриста. Он должен изучить банковский договор и вынести профессиональное суждение о степени его надежности.

Лучше, чтобы юрист, исходя из вашей конкретной ситуации, определил, какие пункты вам необходимо внести в дополнительное банковское соглашение, чтобы максимально себя обезопасить от различных неприятностей, связанных с получением денег.

Все остальное — подписание договоров купли-продажи и визит в Москомрегистрацию — можно осуществить самостоятельно (хотя лучше будет, если договоры купли-продажи также будут подвергнуты юридической экспертизе). Единственное условие: для того чтобы после всего этого спать спокойно, необходимо быть уверенным в том, что вы правильно подготовили сделку и исключили все риски.

II    способ

И все-таки помощь профессионала при заключении сделки нельзя переоценить: контроль над ситуацией — его проблема, и поэтому все, что связано с банком, нотариусом и Москомрегистрацией (будь то юридическая экспертиза шаблонов договоров или проблема очередей в Москомрегистрации), будет лежать на его плечах. Координация действий всех участников цепочки, контроль за соблюдением законности и ранее достигнутых договоренностей — это тоже его дело. Вам останется только расслабиться и ставить подписи в тех местах, где он укажет. Но опять-таки есть одно условие: это должен быть не просто риэлтор, а риэлтор из известной, авторитетной риэлторской компании, достойной доверия.

ГАРАНТИИ НАДЕЖНОСТИ СДЕЛКИ
I    способ

Подготавливая и проводя сделку самостоятельно, гарантии надежности ее результатов требуйте только у самого себя. Никто: ни юрист, к которому вы, возможно, обращались, ни нотариус, возможно, заверявший ваш договор купли-продажи, ни государственные органы, где этот договор регистрировался, — никто из них не даст вам никаких гарантий. Да, нотариусы несут материальную ответственность за результат сделки, но никаких гарантий вы все равно не получите.

II    способ

А вот некоторые крупные риэлторские фирмы выдают реальные гарантии за результаты сделок.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒