а)    перед заключением договора на покупку квартиры ознакомиться с условиями договора страхования ответственности риэлтора;

б)    включить в договор с риэлтором ссылку на конкретный договор страхования его гражданской ответственности.

БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЕ

Как попасть в очередь на получение жилья из фонда столицы

Многим москвичам хотелось бы улучшить жилищные условия, но далеко не все знают, как попасть в очередь на получение бесплатной квартиры из фонда города. Мы постараемся рассказать, как это сделать.

Если у вашей семьи есть законные основания для получения отдельной квартиры из фонда города, то необходимо обратиться в управу по месту жительства. Перед тем как идти к столичным чиновникам, следует собрать довольно большой пакет документов, иначе попасть в очередь на получение отдельной квартиры по договору безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья вам не удастся.

Для начала нужно сообщить чиновникам о своем желании улучшить жилищные условия с помощью города и составить соответствующее заявление, в котором следует указать, что вы заранее даете согласие на получение необходимой информации обо всех членах семьи. Это надо для того, чтобы у чиновников была возможность убедиться в правомерности и обоснованности вашего желания получить жилье из фонда города. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, иначе его могут не принять к рассмотрению. К заявлению необходимо подколоть копии паспортов всех членов семьи заявителя, а также документы, которые подтверждают их родственные отношения, например свидетельство о браке.

Иногда предоставления всех названных документов может быть недостаточно. Так, если хотя бы одному из членов семьи полагаются жилищные льготы, то к заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают наличие этого преимущества. Например, граждане, страдающие тяжелой формой одного из хронических заболеваний, вправе претендовать на дополнительную площадь (список таких хронических заболеваний можно найти в постановлении Правительства РФ от 28 февраля 1996 г. № 214, а также еще в одном довольно древнем документе — циркуляре НКВД СССР от 13 января 1928 г. № 27). Для того чтобы при выделении жилья из фонда города чиновники учли необходимость предоставления дополнительных квадратных метров, следует представить справку о состоянии здоровья заявителя.

Претендовать на улучшение жилищных условий можно москвичам, которые проживают в столице не менее 40 лет, причем последние 10 лет делят жилье с другими семьями. Они должны быть обеспечены квартирами из фонда города в первую очередь, правда, при одном условии: их стаж работы должен быть достаточным для назначения пенсии (пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Таким москвичам, чтобы сократить время ожидания заветной квартиры, надо приложить к заявлению копию трудовой книжки. Если гражданин проживает в столице больше 40 лет, но является обитателем коммуналки не 10, а 5 лет, в этом случае он относится к категории первоочередников только при наличии инвалидности I (II) группы (пп. 2 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»), которую надо подтвердить соответствующим документом.

Если вы приложили к заявлению все необходимые документы, столичные чиновники не смогут оставить прошение без внимания, так как для этого понадобятся довольно серьезные основания, причем найти законный повод для отказа может только общественная жилищная комиссия. Ведь все заявления жителей столицы с просьбой о включении в перечень граждан, претендующих на заключение договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, направляются на ее рассмотрение, и вопрос, следует ли ставить заявителя в очередь, решает именно эта комиссия. Что же может «скомпрометировать» москвичей в глазах членов общественной жилищной комиссии?


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒