Решение о предоставлении пособия принимает префект административного округа, после чего гражданин получает свидетельство о выдаче субсидии на строительство или приобретение жилья, которое является подтверждением того, что продавцу квартиры в установленном порядке перечислят средства. Деньги зачисляют на именной блокированный целевой счет в течение двух недель со дня его открытия.

Покупка квартиры

Получив свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья, приготовьтесь к самому сложному. Теперь за 6 месяцев необходимо успеть воспользоваться предоставленными средствами, то есть купить квартиру. А если вы имеете право на получение 100%-ного пособия, необходимо действовать еще быстрее: у вас в запасе всего 3 месяца. Иначе деньги возвратят в бюджет города, а вам придется начинать весь процесс оформления субсидии сначала.

Итак, необходимо как можно быстрее подобрать жилье (желательно у фирм, аккредитованных в АРЖЗС). Очередник имеет право вложить предоставленное пособие в строительство квартиры в многоэтажном доме, но ко времени инвестирования здание должно быть возведено минимум на 70%. Покупая уже готовую новостройку, очередник сначала выплачивает свою часть средств (разницу между стоимостью квартиры и обещанной субсидией), а потом предъявляет пакет необходимых документов и предварительный договор о покупке в Управление муниципального жилья. Далее бумаги подвергают обязательной юридической экспертизе в АРЖЗС. Пособие с именного блокированного счета безналичным путем перечисляют на счет продавца только после предоставления очередником к оплате нотариально удостоверенного договора купли-продажи или инвестиционного договора (договора уступки права требования). Получив правоустанавливающие документы на жилье, покупатель обязан, предоставив их копии, сняться с учета в Управлении муниципального жилья.

При приобретении квартиры на вторичном рынке схема примерно следующая: подбирают квартиру и заключают трехсторонний договор. Очередник вносит свою часть от стоимости квартиры, а субсидия поступает на счет фирмы-посредника, например агентства недвижимости. Далее договор купли-продажи подписывают и регистрируют, оформляют акт приема-передачи, очередник получает статус собственника квартиры, продавец — деньги. Но трехсторонний договор не обязателен, возможно заключение договора купли-продажи непосредственно с продавцом. Этот документ предоставляют к оплате и после поступления средств субсидии на счет продавца его регистрируют.

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Зарегистрировать сделку с недвижимостью стало теперь гораздо сложнее. Не так давно Минюст России ужесточил требования к документам, необходимым для регистрации квартирных договоров. Чтобы договор купли-продажи жилья попал в Единый государственный реестр (а иначе он не вступит в силу), отныне требуются заявления от самих участников сделки либо их уполномоченных, которые имеют доверенности, оформленные у нотариуса. До сих пор черному маклеру было достаточно написать заявление о регистрации договора от имени своих жертв. Кроме того, на регистрацию будут принимать только подлинники договоров. Если продажа квартиры оформлена без нотариуса в простой письменной форме, то придется сдать два экземпляра. Один из них потом вернут тому, кто купил квартиру, а второй подошьют к делу. Что же касается нотариально заверенных договоров, то регистраторам понадобятся один подлинник и одна копия для приобщения к делу. Минюст установил также срок регистрации договора продажи и последующего перехода прав при одновременной подаче документов. На это отводится не более 30 дней.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒