Какие же расходы придется понести желающим зарегистрировать сделку с жилой недвижимостью?

1.    Расходы на оформление справки о стоимости жилья (справка БТИ), справок из ЖЭК/РЭУ.

2.    Расходы на нотариуса. При желании перед государственной регистрацией сделки продавец и покупатель могут обратиться к нотариусу, которому уплачивается государственная пошлина в размере 1-1,5% от суммы договора, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Если сделка совершается между близкими родственниками (супруги, дети, родители), госпошлина составляет 0,5% от суммы договора, но не менее четырех МРОТ.

Максимальный размер платы за государственную регистрацию перехода права собственности по любой сделке с недвижимостью составляет трехкратный установленный законом МРОТ с каждого собственника, указанного в договоре, плюс 300 руб. за регистрацию сделки. Однако определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи в Москомрегистрации не существует.

3.    Расходы на оплату а,ренды банковской ячейки. Стоимость аренды депозитария банка (сейфовой ячейки), включая соблюдение условий дополнительного соглашения о порядке вскрытия ячейки, составляет 40-100 $ в месяц, в зависимости от банка.

4.    Налоги. Покупатель недвижимости должен уплачивать специальный ежегодный налог на недвижимость, который исчисляется от стоимости жилого помещения по следующим ставкам.

Таблица 9.1. Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимого имущества (по БТИ)

Ставка налога

Менее 300 тыс. руб.

0,1%

300-500 тыс. руб.

0,1-0,3%

Свыше 500 тыс. руб.

0,3-2,0%

Льготы по подоходному налогу, предоставляемые покупателю

Совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры (в размере фактически произведенных расходов), а также на сумму, направленную на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры (ст. 220 Налогового кодекса РФ — имущественный налоговый вычет).

Общий размер имущественного налогового вычета для покупателя жилого помещения не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Этой льготой можно воспользоваться только один раз.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность

(ст. 220 Налогового кодекса РФ)). Суммы налогового вычета не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц.

Данный налоговый имущественный вычет не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств и когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, а также на основании документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) дом или квартиру, и платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца) и другие документы (ст. 220 Налогового кодекса РФ).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒