Продавец недвижимости уплачивает подоходный налог с суммы, полученной от продажи отчуждаемого объекта (жилого дома, квартиры, дачи), но только в том случае, если является его собственником более пяти лет.

Если жилое помещение находится в собственности менее пяти лет, то продавцу предоставляется имущественный налоговый вычет, не превышающий 1 000 000 руб. Только с суммы, превышающей указанную, будет уплачиваться подоходный налог (на данный момент по общей ставке 13%).

Так, например, если строение продано за 5 000 000 руб., вычитается

1 000 000 руб., остальная сумма — 4 000 000 руб. — подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

При реализации имущества (например, квартиры), находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, исчисленный размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, а в случае реализации имуще ства, находящегося в общей совместной собственности, — по договоренности между собственниками (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Налоговое законодательство предоставляет налогоплательщику право выбора. Он может получить имущественный налоговый вычет, но может и не воспользоваться данным правом, а уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При получении индивидуальным предпринимателем доходов от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности имущественные налоговые вычеты не производятся (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

В соответствии со ст. 20 Налогового кодекса РФ в редакции ФЗ от 9 июля 1999 года № 154-ФЗ, введенной в действие с 17 августа 1999 года, взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

•    одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

•    одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

•    лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Наличие жилья является непременным условием существования человека. И в первую очередь необходимо позаботиться о гарантии сохранности приобретаемого права на недвижимость или денег, вносимых на его строительство, — страховой гарантии. На сегодняшний день нет иной защиты имущественных интересов — ни со стороны государства, ни со стороны профессиональных участников рынка. Поэтому уже не редкость, когда риэлтор рассматривает страхование сделки как необходимое условие своей деятельности.

Что же предлагают страховщики? Два сегмента рынка недвижимости: вторичный и первичный (новостройки). В первом случае речь идет о страховании потери имущества в результате утраты права собственности. Страхование от всех рисков — это страховое событие. Стоимость такого полиса составляет от 0,5 до 4% от стоимости квартиры в зависимости от срока страхования (от года до 10 лет). Иногда в нее включают юридическое сопровождение, а именно бесплатные услуги адвоката на случай возникновения спора по жилью. Если он проиграет процесс, выплатит немалую сумму.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒