Для получения ипотечного кредита по нашей программе нет необходимости предоставлять какой-либо дополнительный залог помимо покупаемого жилья.

Налоговые льготы при покупке квартиры в кредит

Купив новую квартиру в кредит сегодня, вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу. C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу.

В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а так же суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета не может превышать 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

А если вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, то, по мнению налоговых консультантов, вы можете продолжать использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные в погашение ипотечного кредита, включая основной долг, а также проценты.

Заемщики

Это граждане, обладающие собственными денежными и иными ликвидными активами в объеме не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, они обладают доходами, достаточными для того, чтобы равными ежемесячными платежами возвращать предоставленный 10-15-летний кредит или целевой заем. В качестве ликвидных активов гражданин может использовать жилье, уже находящееся в его собственности. Напомним, что сегодня в стране приватизировано 63% всего жилого фонда. Эта собственность оценивается на сегодняшний день суммой порядка 200 миллиардов долларов США.

Очень часто можно услышать, что ипотека при существующих ценах на жилье, процентных ставках и доходах основной части населения — привилегия лишь для состоятельных людей, что-де большинство граждан никогда не сможет воспользоваться этим механизмом. Но проведенные исследования в таких регионах, как Республики Удмуртия, Мордовия и Чувашия, в Рязанской, Самарской, Белгородской, Иркутской областях, городе Краснодаре и ряде других, показывают совсем иное. Так, если граждане разумно подойдут к своим потребностям с точки зрения своих возможностей и поставят задачей постепенное улучшение жилищных условий, в этом случае ипотечным кредитом сможет воспользоваться от 10% до 20% населения.

Количество потенциальных заемщиков и, соответственно, покупателей квартир, в 7-12 раз превосходит существующие объемы жилищного строительства в стране.

Кредиторы

Основными кредиторами, безусловно, являются банки. В качестве кредиторов могут выступать также иные юридические лица, предоставляющие гражданам целевые долгосрочные займы для приобретения жилья.

Необходимо сказать, что накопительные механизмы в системе ипотеки занимают одно из важнейших мест. Для их функционирования могут быть задействованы различные организации: ссудо-сберегательные кассы и потребительские кооперативы, страховые компании (в частности, в рамках схем «накопительного страхования жизни»), пенсионные фонды, депозитные счета в коммерческих банках и т.д.

Важно отметить, что:

•    первичные кредиторы вправе переуступать права требования по ипотечным кредитам, обеспеченным залогами жилой недвижимости, другим кредиторам — кредитным организациям, лицензированным Банком России;

•    обязательства заемщика, вытекающие из прав требования по ипотечному кредиту (целевому займу), обеспеченному ипотекой, могут быть оформлены в виде именной ценной бумаги — закладной. Передача прав по закладной не требует лицензии Банка России.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒