Московские кредиты

Еще три года назад столичные власти сделали ставку на развитие классической двухуровневой, так называемой «американской» модели. По этой схеме кредит на покупку жилья (70% от стоимости квартиры) выдается банком на срок от 5 до 10 лет под 15-18% годовых в валюте. При этом квартиру можно выбирать как на первичном, так и на вторичном рынке.

Ипотечное агентство выкупает у банков-кредиторов закладные является эмитентом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью. Полученные от агентства средства банки смогут направлять на выдачу новых кредитов. Но для того, чтобы такая ипотека заработала в полную силу, Москве нужно было около $500 млн. После августовского кризиса привлечь иностранные инвестиции на развитие столичной ипотеки не удалось, и программа «затормозилась». Кроме того, не все москвичи были готовы брать кредит под такие высокие проценты. Правда, в этом году ситуация изменилась к лучшему. Фонд «США-Россия»(TUSRIF), который финансирует российскую ипотеку, выделил на ипотечные нужды $130 млн. Четверть этой суммы будет направлена в Санкт-Петербург, остальные деньги (если будет много заявок на получение кредита) - в Москву. Партнерами фонда являются московские банки: Инвестсбербанк, Межкомбанк, Инвестиционная банковкая корпорация (ИБК). По словам вице-президента фонда Джеймса Кука, в ближайшее время заемщики смогут взять кредиты под 11% годовых без права досрочного погашения, такие кредиты будут выдаваться на 4-10 лет. Довольно успешно работают в Москве и «малые» ипотечные программы, созданные банками и застройщиками. Так, департамент внебюджетной политики правительства Москвы совместно с Собинбанком выдает кредиты на покупку жилья, построенного департаментом. На деле это выглядит так: департмент продает дома, построенные за счет Московского жилищно-инвестиционного фонда, Собинбанку по ценам, установленным Межведомственной комиссией. Банк реализует эти квартиры на условиях кредита. Любой платежеспособный москвич может внести 30% от стоимости квартиры и в отделении банка на Поварской улице получить кредит под 10% годовых в валюте. При подаче заявления на получение кредита необходимо предоставить справку о доходах за последние полгода, копии паспортов всех членов семьи, выписки из трудовой книжки за 5 лет и сведения об имуществе - таким образом банк минимизирует свои риски. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать трети месячного дохода семьи - получается около $150-$200 в месяц. Но надо быть готовым к тому, что конечная стоимость квартиры вырастет в 1,5 раза.

В столице также работает несколько «немецких» ипотечных схем. Это программа ссудно-сберегательных касс (кредит в размере 50% стоимости жилья сроком на три-пять лет под 8% годовых), программа Департамента внебюджетного строительства и программа «Мосстроймеханизации-5» и ДСК-1 - все они осуществляются совместно с московским Сбербанком. Правда, в этом случае предложение квартир ограничено: купить можно только то, что построено организатором программы.

В «Мосстроймеханизации-5» первонаяальный взнос составляет 40% от стоимости приобретаемого жилья на срок до 10 лет под 10% годовых в валюте.

Коммандитное товарищество (товарищество на вере — аналог европейский строительных обществ, в основе которых — накопительная схема) было создано в ДСК-1 в прошлом году. В 1999 году было выдано 200 кредитов. По словам Ирины Сергеевой, коммерческого директора ДСК-1, кредиты предоставляются на срок до 10 лет под 10%, если кредит берется на более короткий срок — под 8-10%. В ДСК-1 предлагают и другие схемы. Например, можно внести сразу половину суммы и получить кредит под залог этой квартиры на 2 года под 10% годовых в рублях. Есть возможность открыть накопительный счет - в этом случае проценты выплачивать не придется. Наоборот, вы будете получать от ДСК-1 дивиденды, а при покупке квартиры вам будет предоставлена скидка до 17,5%. Такой подход к решению жилищной проблемы позволяет до 40% от стоимости квартиры. Таким образом, на столичном рынке в настоящее время есть структуры, у которых можно получить кредит на покупку жилья.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒