Предположим, вы продаете квартиру. Изучив достаточное количество объявлений в специализированных изданиях по недвижимости, вы узнаете цену предложения квартиры, подобной вашей. Далее, разместив информацию о продаваемой площади в каком-либо издании (или в нескольких), начинаете с нетерпением ждать звонков от потенциальных покупателей. И вот пошли звонки! Но, к вашему удивлению, большинство из них — предложения от посредников! А если приходит прямой покупатель, то его сопровождает агент, который, естественно, действует в интересах своего клиента. Противостоять их напору, стремлению уменьшить цену вашей квартиры совсем непросто.

Что касается покупки квартиры, то показывают ее продавцы также в сопровождении риелтора. И в этом случае, если вы действуете самостоятельно, ситуация зачастую складывается тоже не в вашу пользу. Плюс ко всему у вас наверняка возникнут вопросы по истории предыдущих продаж, выявлению возможных претендентов на приобретаемое жилище. Ведь сам хозяин добровольно не расскажет, что, например, в свое время не внес данные о детях в документы о приватизации, что есть наследники или лица, имеющие право вернуться в родные стены.

Проблема передачи денег в сделках купли-продажи жилья также весьма важна и вызывает наибольшие опасения как у продавцов, так и у покупателей, ступивших на самостоятельный путь.

Даже при покупке новостройки, когда вы — первый хозяин и деньги переводятся на счет застройщика через банк, возникают неожиданные трудности. Так, оказывается, что необходимо ознакомиться с целой кипой документов: разрешениями, постановлениями, полномочиями, договорами, приложениями к ним, условиями оплаты и т.д., разобраться в которых без помощи квалифицированного специалиста очень непросто.

Дни идут, цены растут, а дело продвигается медленно.

Если вам дорого время, то риэлтор его заметно сэкономит, взяв на себя хлопоты по поиску вариантов, просмотрам-показам, стоянию в бесконечных очередях при сборе документов, по регистрации.

Если вас больше волнуют проблемы материальные и, сэкономив на комиссионных, вы сами сумели найти подходящий вариант (как правило, несложный) — также стоит обратиться в риэлторскую фирму, но за так называемой оформительской сделкой. Следите за рекламой! Агентства недвижимости часто в своих объявлениях предлагают такую услугу, как оформление готовых вариантов и регистрация сделок. Она стоит дешевле — от 500 до 1000 у.е. При некоторых фирмах образованы или самостоятельно действуют так называемые ЦОНы — Центры оформления недвижимости, где обычно предлагают целый комплекс услуг: оформление договоров в простой и нотариальной формах, регистрацию сделок, первоначальную проверку документов, выдачу справок, в том числе и о единственном жилье.

Ориентиры в выборе надежной риелторской компании дают информационные материалы, публикуемые в специализированных изданиях по недвижимости: аналитические и обзорные статьи, консультации грамотных юристов, экспертные мнения ведущих специа-листов-риэлторов.

Критерии, по которым можно оценить надежность агентства

Стаж работы на рынке недвижимости. Чем старше компания, тем лучше отлажены технология работы, проверка и оформление документов, обширнее квартирная база. Хорошая репутация, опыт, квалификация, обучение и подготовка сотрудников нарабатываются годами успешной работы.

Членство в общественных организациях. Это РГР — Российская гильдия риелторов, в столице — МАГР — Московская ассоциация-гильдия риэлторов. Известно, что в феврале 2002 года закончилась пора лицензирования риэлторской деятельности. И сами члены этих объединений, заинтересованные в поддержании на высоком уровне профессиональной репутации и качества предоставляемых услуг, создали систему добровольной сертификации риэлторских услуг на рынке недвижимости. Был разработан Национальный стандарт, и фирма, желающая подтвер дить не декларируемый, а реально существующий высокий уровень своих услуг, добровольно получает сертификат соответствия при достаточно жестком условии — ее деятельность на 100% должна отвечать требованиям Национального стандарта. И одним из требований системы добровольной сертификации является наличие у агентств недвижимости страхования профессиональной ответственности.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒