ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

Многие московские банки оказывают услуги по предоставлению кредитов, но при строгом соблюдении принципов целевого использования, гарантии возврата и обеспечения кредита (под залог), а также при поручительстве не менее двух граждан и наличии документов о праве собственности на различное имущество. Кроме того, возможны гарантии другого банка, подтверждающие платежеспособность заемщика.

В последнее время в столице получила широкое распространение система ипотечного кредитования — предоставления кредита на длительный срок под залог имущества. Сегодня ипотечный кредит разрешен на срок не более 10 лет под 13-15% годовых, но ежемесячные выплаты не должны превышать 40% дохода заемщика. Конкретные условия кредитования банки устанавливают самостоятельно. Ипотечные кредиты предусмотрены договором о сотрудничестве, заключенным между банком и застройщиком — юридическим лицом (клиентом банка), возводящим жилье с участием кредитных средств банка. Кредитом вправе воспользоваться граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет при условии, что срок его возврата наступает до исполнения им 75 лет. Ссуду предоставляют гражданам, имеющим постоянный источник дохода, желающим приобрести квартиру у застройщика, заключившего с банком договор о сотрудничестве.

Условия предоставления кредита

Кредиты выдают в рублях и иностранной валюте. Максимальную сумму определяет банк, исходя из платежеспособности заемщика, предоставленного обеспечения, покупной (инвестиционной) стоимости жилья, но не более 90% покупной (инвестиционной) стоимости жилья.

Банк может принять в счет платежеспособности заемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы один из следующих видов доходов:

•    доходы, полученные по другому месту работы, если срок трудового договора превышает один год;

•    доход супруги (супруга) заемщика по одному месту работы;

•    пенсию, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет

•    доходы, полученные от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством и подтвержденные налоговой декларацией;

Срок кредита — до 15 лет.

Кредиты предоставляют единовременно (на приобретение жилья) или частями (на долевое участие в строительстве) в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на счет заемщика по вкладу, действующему в режиме до востребования, с последующим переводом денежных средств на банковский счет застройщика.

К заявлению о предоставлении кредита необходимо приложить:

•    справку о постоянной регистрации по месту жительства;

•    справку с места работы с указанием среднемесячного дохода за последние пять лет;

•    документы об образовании, семейном положении и здоровье заемщика;

•    копии финансово-лицевого счета;

•    справки из наркологических и психоневрологических диспансеров (или водительские права).

Выдача ссуды проходит в три этапа:

1.    Банк в течение нескольких недель проверяет документы заемщика, затем организует независимую оценку покупаемой квартиры, что обойдется клиенту в 50 у.е. Кроме того, может назначить проверку юридической чистоты приобретаемого жилья также за счет клиента. После завершения всех процедур банк принимает решение о предоставлении кредита.

2.    В случае положительного решения выбирают квартиру, рассчитывают сумму кредита, заключают трехсторонний договор между заемщиком, банком и продавцом и договор ипотеки. Необходимо также застраховать предмет залога, жизнь и трудоспособность заемщика. Страхование осуществляют постепенно в течение всего срока действия кредита или выплачивают сразу требуемую страховую сумму.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒