3.    Заемщик въезжает в квартиру и регистрируется в ней.

После выдачи ссуды и регистрации права собственности заемщика на квартиру она находится в залоге у банка. Пока долг не будет полностью погашен, собственник не может распоряжаться квартирой без согласия банка.

Обеспечение возврата кредита на приобретение жилья:

•    залог приобретаемого жилья;

•    поручительство совершеннолетних членов семьи заемщика (супруги, детей, родителей), которых планируют зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемой квартире;

На строительство жилья:

•    залог имущественных прав заемщика по договору об инвестировании строительства;

•    залог приобретаемого жилья (оформляют после завершения строительства и оформления прав собственности);

•    поручительство застройщика;

•    поручительство совершеннолетних членов семьи заемщика (супруги, детей, родителей), которых предполагают зарегистрировать по месту постоянного проживания на приобретаемой жилплощади.

Порядок погашения кредита

Погашение кредита осуществляют ежемесячно равными долями (или по графику платежей) с одновременной уплатой процентов. По кредитам на строительство и реконструкцию объектов недвижимости по желанию заемщика может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период его освоения, но не более чем на два года.

В Москве, помимо ипотечной кредитной системы, действует ссудно-сберегательная программа, которую развивают и используют крупнейшие строительные организации, предлагающие разные схемы приобретения жилья в кредит, например при покупке квартиры в строящемся доме:

•    первоначальный взнос составляет 50%, кредит предоставляют на три года под 8% годовых;

• первоначальный взнос — 1/3 от стоимости квартиры, кредит предоставляют на срок до 10 лет под 12,5% годовых.

Практически каждая крупная компания ставит свои условия предоставления ссуды, из которых вы можете выбрать наиболее подходящие. Но не забывайте, что покупка в кредит связана с определенной долей риска, так как в России очень трудно планировать свой бюджет на 10 лет вперед.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Термины:

«Покупатель» — лицо, заинтересованное в покупке жилья (объекта недвижимости) с привлечением банковских средств.

«Продавец» - лицо, желающее продать принадлежащую ему квартиру на свободном рынке жилья.

«Фирма» - ООО «Альянс-Групп».

«Банк» - Партнерский коммерческий банк.

«Квартира» - объект продажи.

1.    Покупатель получает консультацию о технологии купли-продажи квартир на Фирме, заполняет анкету и заявку.

2.    Получив решение о возможности предоставления кредита (размер и срок), покупатель собирает необходимый пакет документов, которые рассматриваются кредитной комиссией на Фирме.

3.    Покупатель самостоятельно выбирает себе квартиру на вторичном рынке недвижимости.

4.    Фирма производит проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов на Квартиру, которые предоставляются Продавцом.

5.    Продавец открывает личный счет в Банке для взаиморасчетов за Квартиру.

6.    Составляется нотариально заверенный Договор купли-продажи Квартиры между Продавцом и Фирмой.

7.    Банк зачисляет авансовый платеж Покупателя на счет Продавца.

8.    Банк зачисляет на счет Продавца сумму, дополняющую авансовый платеж (пункт 7) до полной стоимости Квартиры.

9.    Договор купли-продажи регистрируется в Москомрегистрации (Мособлкомрегистрации).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒