Позаботьтесь об освещении. Никаких темных углов не должно быть. Показывайте товар лицом! Если лица нет — сделайте. А в свободное время поразмышляйте над тем, почему его нет.

Выбирая риэлторскую фирму, обращайте внимание на то, комфортно ли вам общаться с представителями фирмы, наладился ли у вас контакт с потенциальным риелтором, доверяете ли вы тому человеку, который будет с вами работать. Заранее обдумайте все свои пожелания и запишите их — будет легче объяснить, чего вы хотите, и вы не забудете ничего важного. Однако обычно тяжело найти квартиру, которая удовлетворяет всем пожеланиям, поэтому продумайте заранее, какие параметры обязательны, а от каких можно отказаться.

Не забывайте, что риэлтор тоже человек и может что-то забыть, упустить и т.д. Не стесняйтесь напомнить о себе, но делайте это вежливо и не каждый день. Осуществить удачную сделку с недвижимостью вполне реально, если не терять самообладания, здравого смысла и чувства юмора.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Сделать это не всегда легко. На цену влияет огромное количество факторов — это и местоположение, и дом, и удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде. Что же нужно знать, чтобы правильно определить стоимость жилья?

«Топография» цены

На стоимость квадратного метра жилья прежде всего влияет район города. Стандартная двушка где-нибудь на Чистых прудах или около станции метро «Пушкинская» обойдется намного дороже просторной квартиры на окраине столицы. Самая дешевая недвижимость — на вос токе и юго-востоке. Немного дороже в южном и северо-восточном округах. А продающий квартиру в северо-западных районах уже может рассчитывать на серьезную сумму. Завершает «парад» жилье, расположенное в центре, на западе и юго-западе Москвы. Например, цены одинаковых двушек в Крылатском и Капотне отличаются друг от друга в 1,5-1,8 раза.

Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры. Квартира в новом микрорайоне, где нет практически ничего, кроме жилых домов, ценится ниже той, поблизости от которой находятся школа, детский сад и супермаркет. Не последнюю роль играют парк или озеро. Станции метро, находящиеся поблизости, увеличат цену квадратного метра на 3%. В зданиях, удаленных от них, площадь дешевеет примерно на 5%. Если на общественном транспорте надо проехать остановок десять — еще на 5-10%.

Расположение окон. Если вид на автостраду или промзону открывается из всех комнат, то стоимость понижается на 5%. Окна, выходящие на шоссе или завод, отнимут еще 10%. И наоборот, вид во двор добавит 3%.

Немаловажно и то, в какой стороне находится квартира. Ниже всего ценится жилье, окна которого направлены только на север. Чуть дороже — запад. Престижнее площадь с окнами на восток или юг. Хозяин квартиры, расположенной по две стороны света (в этом случае солнце освещает комнаты весь день), может прибавить к рыночной стоимости еще 2-3 %.

Проблема дома

Риэлторы делят жилой фонд столицы на три категории. Хрущевки и другие панельные здания, построенные в 60-70-е годы, на сегодняшний день не в цене. Однако благодаря капитальному ремонту стоимость квартиры может повыситься. Жилье в панельных и блочных домах (80-90-е годы) немного дороже.

К третьей, самой престижной, категории относят дома начала XX века с лифтом, кирпичные сталинские пятиэтажки, а также современные здания, построенные по индивидуальным проектам.

Ухоженная территория около строения приплюсует 1-2%, особенно если она огороженная и охраняемая. На руку сыграет наличие места для автомобиля. Даже неорганизованная стоянка увеличивает цену квадратного метра. Но больше всего ценится подземный гараж. Благоустроенный подъезд с консьержкой прибавит 5%.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒