Одна из последних тенденций — готовность платить за соседей. Если в квартире напротив живет профессор, процент может возрасти.

Квартирный вопрос

Последний этаж высокого дома понизит стоимость жилища на 3%; первый — на целых 12%. Другой важный показатель — число проживающих в квартире. Чем их больше, тем площадь дешевле. Поэтому двушка одинокого пенсионера при равных условиях будет дороже той, где живет многодетная семья.

Особое внимание уделяют габаритам нежилых помещений. Например, серьезно на цену квадратного метра влияет размер прихожей. Даже небольшая площадь — до 6 м2 — существенно повышает рейтинг квартиры. А уж об отдельном холле и говорить не приходится. Не последнее место занимает ванная комната. Конечно, совмещенный санузел и ванна длиной меньше полутора метров лишних очков не добавят. Но зато два разделенных санузла подарят 5%. Большая кухня площадью более 10 м2 порадует лишними 5-10%. Балкон или лоджия добавят к цене примерно 2%, а квартиры с эркерами стоят на 5% дороже обычных.

Смежные комнаты никогда не были престижными, поэтому и стоят на 8% меньше отдельных. Естественно, жилье с высотой потолков 2,65 м не будет в выигрыше; цена вырастет на 5%, если потолки 3-метровые.

Отделка жилья, в частности косметический ремонт, повысит процент на 5-10 пунктов; на 15 — при использовании качественных материалов; 20-30%-ную надбавку вы получите благодаря евроремонту.

Оценка профессионала

Оценить квартиру на глазок способен каждый. Однако это ответственное мероприятие лучше доверить профессионалу. Для достоверного определения стоимости объекта необходимо поставить оценки по 80 параметрам.

Компании, занимающиеся данной деятельностью, должны иметь специальную лицензию. Самые авторитетные из них непременно стра хуют профессиональную ответственность своих сотрудников, что дает клиенту дополнительные гарантии.

Официальное заключение специалиста необходимо при оформлении кредита под залог недвижимости, решении имущественных споров и других судебных разбирательствах.

Процедура оценки различной недвижимости практически идентична. Ее стандарты разработаны международными союзами и Российским обществом оценщиков. Специалист анализирует информацию. Цену определяют, сравнивая полученные данные и эталон (средняя цена продажи таких же квартир).

Назначенную сумму считают рыночной стоимостью, о чем свидетельствует выданный владельцу собственности официальный документ — заключение о рыночной стоимости квартиры. К нему подкалывают копии лицензии оценщика, страхования профессиональной ответственности, аккредитации при Российском обществе оценщиков.

Налоги: кому и сколько платить

Являясь собственником квартиры, дома, дачи, гаража и иного недвижимого имущества, вам необходимо уплатить налог на имущество физических лиц. Следует иметь в виду, что недвижимое имущество облагают налогом независимо от того, эксплуатируется оно или нет. Если вы приобрели новое строение, сооружение или помещение, то обязанность по уплате налога для вас начинается с наступлением года, следующего за годом приобретения недвижимости.

Кроме того, налог на имущество рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационной стоимости, а не рыночной стоимости имущества. Размер налога зависит от ставки налога. Федеральный закон от 9 декабря 1991 года «О налогах на имущество физических лиц» № 2003 устанавливает предельные ставки налога на имущество. Так, для имущества стоимостью до 300 тыс. руб. ставка налога составляет до 0,1%; для имущества стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка налога — от 0,1% до 0,3%; если стоимость имущества превышает 500 тыс. руб., то ставка налога колеблется от 0,3% до 2%. Конкретные размеры ставок устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов местного самоуправления.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒