Согласно положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, он заключает в себе следующие пункты:

1.    Характеристика современного состояния территории проекти руемого строительства.

1.1.    Местоположение и современное использование территории. Маршрутные наблюдения.

1.2.    Эколого-градостроительная ситуация.

1.3.    Геолого-геоморфологические и гидрогеологические условия.

1.4.    Состояние растительного покрова.

1.5.    Современное состояние почвенного покрова.

1.6.    Радиационная безопасность территории.

1.7.    Состояние воздушного бассейна.

2.    Прогноз изменения компонентов окружающей среды.

2.1.    Характеристика объекта проектируемого строительства и его воздействия на окружающую среду.

2.2.    Охрана атмосферного воздуха.

2.3.    Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

2.4.    Защита от шума.

2.5.    Благоустройство и озеленение территории.

2.6.    Санитарная очистка территории.

Как видно из содержания, интересующий документ состоит из двух блоков: в одном отражено состояние окружающей среды до начала строительства, в другом дан прогноз на будущее. По такой схеме выполняется разработка раздела для строительства любого дома.

Следует учесть, что в основе этого документа — множество специфической информации и сложных расчетов, которые будут понятны только профессионалам. Вам же стоит изучить выводы к разделам. Они адаптированы и понятны.

Итак, взяв в руки документ, смело открывайте подраздел об эколо-го-градостроительной ситуации. Посмотрите, как интересующий вас дом расположен по отношению к различным городским объектам —

промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, коммунальным службам. Обратите особое внимание на те объекты, которые находятся от него в непосредственной близости. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды.

Если предлагаемый район вас по-прежнему интересует, изучите раздел «Благоустройство и озеленение территории». Хорошо организованная придомовая территория — тоже одно из составляющих безопасного существования. Рядом с домом обязательно должны находиться детские площадки, гаражи, автостоянки, достаточная площадь озеленения. Может случиться, что чего-то из предусмотренного в проекте после покупки квартиры не окажется. Бывает, что разработчики согласовывают проектную документацию с различными недоработками. А в результате жители сталкиваются с тем, что рядом с домом отсутствует автостоянка и машины приходится ставить прямо на газоны. Или вдруг оказывается, что негде гулять с детьми, потому что забыли о детской площадке или расположили ее в непосредственной близости к магистрали. Вывод: будьте внимательны! Подробно изучите этот пункт и не бойтесь показаться слишком занудным — смело задавайте риэлтору возникающие вопросы. Ведь именно вам, а не ему потом придется жить в доме, который вы выберете.

На следующем этапе обратите внимание на пункт «Охрана атмосферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с домом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Данные, на основе которых выполняются расчеты, делятся на 2 группы.

Первая группа — это данные о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в месте предполагаемого строительства. Их находят в Центральной гидрометеослужбе. Вторую группу данных (о параметрах стройки) предоставляют проектировщики. Например, на сколько мест рассчитана автостоянка, где и на каком расстоянии от дома она будет расположена и т.д.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒