Но если перечисленные выше трудности вас не пугают, то перед вами открывается перспектива воплотить в жизнь свою мечту о загородном доме именно в том виде, в каком вы себе ее представляете. Перечислим только некоторые из плюсов этого варианта:

•    возможность предусмотреть многое на этапах проектирования и строительства;

•    получение гарантий на качество и эксплуатационную надежность как отдельных элементов или оборудования, так и дома в целом;

•    наличие гарантийного обслуживания, а также возможность обратиться за консультацией по любому вопросу к организации, производившей строительство;

•    фактическая рассрочка платежей или возможность планирования своих расходов на период строительства. Можно приблизительно оценить все затраты исходя из выбранного типа дома, а далее осуществлять оплату поэтапно, соответственно:

•    изыскания;

•    проектирование;

•    сооружение фундамента;

•    прокладка наружных коммуникационных сетей;

•    возведение стен и кровли;

•    монтаж внутренних коммуникаций;

•    отделочные работы;

•    окончательное благоустройство дома и проведение ландшафтных работ.

Часть первая

Дом своими руками

Глава 1

Оформление документов на строительство дома

КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Строительный кредит с точки зрения юриста — это промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом (то есть залогом под строящийся объект недвижимости), который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта дома, указанного в кредитном договоре.

Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу. На практике это чаще всего означает разные процентные ставки на этапе строительства и после того, как дом построен. Разница между ставками может оказаться весьма существенной — от 17-21% годовых в валюте против 10-14% кредитования уже готового дома.

На таких условиях кредиты на строительство дач, домов и коттеджей сегодня предоставляют многие коммерческие банки. Правда, рассчитаны они в основном на жилье среднего и высокого класса — часто оговаривается минимальная сумма, которую можно взять, и держится она на уровне примерно 50 000$. Дачникам с более скромными запросами, рассчитывающими скорее на скромный терем, чем на элитный дворец, лучше обратить внимание на целевой строительный кредит Сбербанка.

Этот новый кредитный продукт подразделяется на две группы: «ипотечный» строительный кредит и «кредит на недвижимость». В чем разница между ними?

Все зависит от того, на какие средства возведено здание. «Ипотечный» кредит предполагает непосредственное участие в строительстве средств Сбербанка, «кредит на недвижимость» рассчитан на строительство или ремонт уже построенного объекта (скорее, здесь речь идет о перестройке или реконструкции). Если вы берете «ипотечный» строительный кредит, то теоретически можете рассчитывать на покрытие до 90% всех расходов (реальный размер суммы, которую вам согласятся предоставить, определяет банк, и зависит она от многих факторов — размера зарплаты, наличия поручителей и т.д.). Выдается «ипотечный» кредит единовременно.

«Кредит на недвижимость» в лучшем случае покроет 70% от стоимости жилья либо сметы на ремонтные и отделочные работы. Выдаваться он может как единовременно, так и частями. При предоставлении кредита на сумму свыше $25 тыс. вы в обязательном порядке предоставляете залог.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒